〈房產〉中鼎集團南港及深坑兩千坪廠辦委商仲釋出 6/25開標

中鼎集團將標售的深坑廠辦信義財貿中心園區外觀。(圖:第一太平戴維斯提供)
中鼎集團將標售的深坑廠辦信義財貿中心園區外觀。(圖:第一太平戴維斯提供)

台灣最大統包工程承攬商中鼎 (9933-TW) 集團,因集團第二總部大樓今年完工,集團內事業群將共同入駐,因此將釋出南港及深坑原使用的千坪廠辦,並委由商仲第一太平戴維斯公開標售。將於 6 月 25 日開標。

中鼎集團本次釋出的商用地產,園區規劃完整且可立即使用,第一太平戴維斯指出,本次標售採「合併出售」及「分戶出售」雙軌並行。其中 A 標位於南港園遠東智慧科學園區,臨近板南線昆陽站 550 公尺,建物總面積 1321.93 坪;B 標位於北深路三段的信義財貿中心園區,建物面積 988.46 坪。

搭上這一波台商回流及科技產業起飛,工業地產成交量連 3 年向上攀升,雙北市的工業廠房價格亦經歷一波漲幅,南港區在重大建設及民間大力投資下,儼然已成為台北東區新門戶,吸引多家科技業遷入,聯強國際 (2347-TW) 購入世界明珠商辦 15 個樓層,寫下每坪百萬元行情;總部位於新竹的慧榮科技,則參與台鐵南港玉成段都更案,將在南港興建萬坪的台北總部;建商及壽險業者也看好南港發展潛力,包括潤泰 (9945-TW)、長虹 (5522-TW)、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽,皆投入該區的大型開發案,合計正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過 30 萬坪,是台北市區商業開發動能最強的區域。

捷運昆陽站周圍是目前南港區捷運沿線中開發密度最高的區域,許多傳統產業、國營企業及金融機構之舊廠區皆進行再開發,預計至少 8 個開發案正在進行中,如潤泰玉成段企業總部案、國產實業 (2504-TW) 總部、國建利百代商辦案及慧榮科技南港總部案,都是該區的指標大案。

目前南港區的預售商辦行情介於 80-100 萬元,本次中鼎集團標售的南港遠東智慧科學園區科技廠辦,共計 3 戶,每戶面積 440.64 坪,可作辦公、廠房及倉儲之用,使用彈性佳,底價每坪不到 40 萬元,極具價格競爭性。

第一太平戴維斯主管指出,另一標的則是位於深坑的信義財貿中心園區,鄰近國道 3 號木柵交流道,15 分鐘車程可抵達信義區、南港區及汐止區,交通便利。園區維護管理品質佳,公設比僅 22%,使用效率高,本次共標售 2 戶,底價每坪不到 25 萬元,相當適合自用型買方做為後勤辦公室或備援辦公室用途。

本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,工業不動產的需求強勁,今年第一季大型工業地產交易金額達到 318 億元,比去年同期成長近 7 成。


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