〈房產〉統計:首購族買房幸福指數 以桃園、高雄居冠

統計:首購族買房幸福指數 以桃園、高雄居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
統計:首購族買房幸福指數 以桃園、高雄居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

高房價買房比登天還難,尤其是口袋不深的首購年輕人想買房,也沒想像中容易,實價登錄統計全台各大都會區中古大樓 2 房總價,對比各區可支配所得,買房最幸福的縣市為桃園、高雄,房價所得比 5 年內就能買房,最難的不意外在台北市,要不吃不喝 12 年才能買房。

數字科技 (5287-TW) 旗下「591 實價登錄」整理六都、新竹屋齡 3-40 年的中古大樓 2020 年成交紀錄比較得知,首購族想買個符合居住品質的 2 房,每個縣市幸福度不一,591 房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,首購買房最幸福的就是桃園及高雄,房價所得比 4.5 年,其中桃園市 2 房成交總價中位數落在 520 萬元,主因是在楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在 10 萬元內,深受首購族喜愛,高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋 1 字頭行情,讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。

買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市,前者因為去年台灣防疫有功,科技產業維持高產能,不只是竹北市房市起飛,拉抬周邊新竹市交易熱絡,2 房房價所得比同樣是 4.6 的台南市有賴台積電設廠議題,帶動周邊房市發展,中古大樓 2 房產品總價中位數落在 4 百萬出頭,為全台重要都會區當中 2 房產品最平價的縣市,去年中古交易熱區像是在永康、東區,安南區等,受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定,

接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市,則是需約 5 年不吃不喝,新竹縣因有竹北市高價區的關係,2 房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬,可見竹科園區客的口袋深度,不過因為同樣也為竹科人的高收入,房價負擔還在合理範圍裡。另外,以台中 2020 年移轉棟數來分析,前三名區域分別為北屯、西屯、南屯三大屯區,畢務潔指出,其中北屯區幅員廣大,剛通車的捷運綠線也行經於此,周邊文心路沿線也有屋齡 20 年以上的中古社區,首購 2 房產品 350~450 萬之間的總價,換算下來還有單價還有 1 字頭的親民價格。

首購買房「不幸福」地區就在雙北市,近年來靠著捷運、百貨等基礎建設,新北市房市蓬勃發展,且因鄰近北市但房價相對親民,吸引許多台北首購族搶進,近年來房價也水漲船高,2 房中古大樓總價中位數 854 萬元,再對比可支配所得須 7 年不吃不喝才能買房,因此不少想撿便宜的首購族,瞄準五股、鶯歌、淡水等地區看房,中古大樓仍有 1~2 字頭的價格頗受青睞。

最後天龍國台北市,當然堪稱首購買房心痛區,2 房中古大樓物件總價中位數近 2 千萬的價格,十分驚人,再對比最新家戶可支配所得中位數,首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存 12 年」,可說是全台最慘。

 


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