〈房產〉台中捷運綠線通車 七期重劃區土地交易最熱門

台中捷運綠線通車 布局沿線重劃區土地交易以七期最熱門。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中捷運綠線通車 布局沿線重劃區土地交易以七期最熱門。(鉅亨網記者張欽發攝)

台中捷運綠線正式通車,土地交易市場趨熱,商仲業者統計,近兩年台中捷運綠線所行經的六大重劃區,加上北屯機廠區段徵收區之土地交易金額排名,七期重劃區以 473 億元排名第一,北屯捷運機廠區段徵收區以 126 億元排名第二,十三期重劃區以 106 億元排名第三。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台中土地市場出現大轉變,主要在於科技大廠進駐,帶動就業人口紅利,加速台中人口數增長,加上大型建設完善,捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化,刺激建商大舉獵地。

觀察台中捷運綠線所行經之重劃區,土地交易最熱絡的區域以七期重劃區為第一,因位處市政中心,鄰台中最大交通幹道路台灣大道,大面積完整街廓土地,辦公、商場、飯店聚集,宛如台北信義計畫區,讓建商願意加碼搶地,土地交易金額 2020 年大爆量達 280 億元,更為近 5 年新高,站穩第一名寶座。

極受矚目的是位於南台中的十三期重劃區,區域內以住宅區主要規劃,受惠台鐵大慶站及捷運綠線雙軌優勢近期相當火熱,於 2019 年底開始公告禁止移轉,最快在今年 8 月完成配地,但在 2019 年禁止公告移轉前就可以發現建商已搶先布局,土地交易金額創下歷年新高,來到 56 億元。

南台中的十三期重劃區 2020 年僅短暫開放交易兩個月,交易總金額 45 億元,預計今年完成配地後將引起一波購地潮。另外,位於北台中的北屯機廠區段徵收區,區內規劃有特定商業區及住宅區,未來將有辦公、商場、住宅林立,加上好市多 Costco 進駐增添話題,從 2018 年已有上市櫃建商在此區域布局,包含富宇、達麗、亞銳士等。

柯宏安表示,上市櫃企業投資台中土地市場,從 2017 年 136 億元,到 2020 年增至 348 億元,成長 155%,而今年上市櫃建商土地交易總金額前五名,台中就佔了三個名次,第一名是達麗 (6177-TW) 及白天鵝以 44.2 億元標下台中高鐵特地區土地,顯現出台中土地市場火熱,台中捷運綠線串聯北台中與南台中各大重劃區,加上豐富的發展題材,預期會持續帶動建商購地,帶動整體土地交易增加。


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