〈房產〉今年首季房產贈與量攀6年新高 桃園、台中大增

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部最新贈與及繼承移轉量資料,今年第一季跟去年同期相比,全國贈與移轉量增加 4.4%,創 6 年同期新高,全國首季繼承移轉則略減 0.7%,仍維持 1.4 萬棟移轉量。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,儘管房地合一上路會大幅增加出售受贈不動產的所得稅負,不過仍有夫妻為財務規畫進行夫妻間贈與,而少子化及高房價形成國人「等房」常態,繼承移轉雖略為減少,但是仍維持一定移轉量。

綜觀全台六都今年第一季贈與及繼承移轉量,全國贈與移轉 1 萬 3817 棟、年增 4.4%,攀升到 6 年同期新高,雙北依然是送房大戶,新北市贈與量居六都之首,首季贈與移轉 2901 棟、年增 4.5%,而贈與增幅最大者為台中市 13.8% 及桃園市 10.2%,這兩都雖然贈與量都不到 2000 棟,但成長顯著。

郎美囡指出,贈與房屋及土地的價值認定依據房屋評定現值及公告土地現值,未來出售有取得成本過低的問題,不過將來有計畫脫手,還有其他節稅考量,例如土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10% 的優惠稅率,夫妻一方若已使用,可將不動產贈與配偶,之後出售便可節稅,近幾年台中、桃園交易量大,有節稅需求的量體也大增。

至於全國首季繼承移轉量 14,316 棟、年減 0.7%,全台六都中僅新北市、台中市分別有 2.6% 及 2.1% 的年增幅,其他四都繼承移轉皆下滑,減少最多為桃園市,年減 3.5%。郎美囡表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,每人每年有 220 萬贈與免稅額,且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,有操作空間,不過要考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。

 
 

 


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