〈房產〉指標豪宅元利信義聯勤去年成交近23億元 平均每戶3.8億元

北市豪宅元利信義聯勤去年成交近23億元,平均每戶總價3.8億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市豪宅元利信義聯勤去年成交近23億元,平均每戶總價3.8億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

大安森林公園旁的北市指標豪宅「0NE PARK 元利信義聯勤」又有新成交紀錄,2020 年 11 月 7 樓戶成交,依最新資料顯示,元利信義聯勤豪宅去年共銷售 6 戶,總成交金額達 22.9 億元,平均成交單價每坪達 248.5 萬元,平均每戶總價 3.8 億元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,去年市場游資充沛,加上低利率和台幣走強等因素,高端買方必須重新思考資金去向,指標性豪宅總價高、風險低,成為高端買方的首選。

信義聯勤目前最高價為預售時成交,每坪 299 萬元,這幾年單價也都在 200 萬以上,雖然豪宅交易走出冷凍庫,但是未見新高價,去年交易 6 戶中,最高單價為 18 樓戶,每坪 260.3 萬元,最低單價為先前揭露之 7 樓戶,每坪 226.6 萬元,綜觀歷年交易資料,單價都維持在 220 萬元以上水準。

郎美囡分析,豪宅市場雖然逐年回溫,但從成交價格觀察,買方下手精打細算,追價意願並不高,除自用外,有其財務配置考量,加上近年市場盤整,市場大戶們對未來價格走勢保守看待,也讓新豪宅價格價穩而寫新高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也指出,央行在去年底祭出限貸令,針對炒房的買盤進行整頓,然而豪宅的信用管制從 2012 年以來一直都存在,買方對貸款條件早了然於心,加上近期不少豪宅客確實有換屋需求,貸款成數未必是關鍵,產品力才是成交關鍵。

 


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