〈房產〉彰化去年人口粗出生率居躍全台之冠 建商也積極切入

員林184重劃區一建案。(圖:台灣房屋員林旗艦特許加盟店提供)
員林184重劃區一建案。(圖:台灣房屋員林旗艦特許加盟店提供)

人口出生率下降,成為市場看壞房地產市場的重要原因,2020 年全台粗出生率最高的縣市,由彰化縣奪冠,彰化從 2019 年的第三名,到去年 9.53‰,躍升去年冠軍,而亞軍由桃園市蟬聯,以 9.49‰緊追在後,而上市櫃建商包括長虹 (5534-TW)、富宇 (4907-TW)、鄉林 (5531-TW) 都有切入彰化建案的動作。

少子化加劇,根據內政部統計,2020 年全台粗出生率降至 7.01‰,創下歷史新低,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,全台出生率衰退是事實,除了結婚生子的意願下滑,財務負擔能力也是關鍵,觀察前五名的縣市都屬於親民房價區,單價最高的新竹市,去年平均單價為 21.4 萬元,彰化、澎湖也都才 13.9 萬元,成家和生子的壓力,顯然都比其他都會區小很多。

彰化縣傳統產業發達穩定,近年員林 184 重劃區開發,不少地主因農地變建地,搖身變成擁有財富,據彰化銀行公會統計資料更顯示,員林市存款上億元的富豪就超過 700 位,有家族長輩資產撐腰,也成為年輕人敢生能生的本錢。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示,員林是南彰化最熱鬧的區域,商業繁榮程度也比較高,鐵路高架化後,目前 184 公頃市地重劃已有許多建商陸續推案,今年初又有彰南運動中心完工啟用,而 74 甲線東外環北延段部分若順利於 2022 年通車,聯外交通方便,相當宜居,居住成本低,近年建商推案多為新華廈大樓,三房仍是主力產品,總價 700 萬元預算可望買到全新電梯華廈帶車位產品。

桃園市粗出生率蟬聯第二,張旭嵐指出,近年桃園大力鼓勵生育,每胎生育津貼從 3 萬元起跳,每月育兒津貼也達 3000 元,社會福利的優渥程度高居六都之冠;且桃園近年產業投資興旺,為在地創造出可觀的就業機會與經濟紅利,加上桃園 2 字頭房價屬北三都最親民,使民眾擁有豐厚的生養資本。


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