〈房產〉全台六都11月建物買賣移轉數2.46萬棟創今年新高 台中表現亮眼

全台六都11月建物買賣移轉數達2.46萬棟創今年新高,台中創59個月新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都11月建物買賣移轉數達2.46萬棟創今年新高,台中創59個月新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都今 (1) 日分別公布 11 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 4594 棟,創今年單月新高;其中台中市 11 月交易量為 5191 棟,月增 4.7%,年增 53.4%,創 59 個月來新高最吸睛,合計六都前 11 月交易量 22 萬 3950 棟,年增 6.8%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,11 月六都買賣移轉棟數達到 2.46 萬棟,12 月工作天數又比 11 月多出約 1 成,地政機關有更多時間可辦理過戶,今年第四季買氣又維持在相對高檔,推估全台全年移轉棟數可望超過 2014 年的 32 萬 598 棟,也說明今年買氣也是 2014 年以來最熱絡的一年,今年初房市雖受疫情干擾,但受惠國內控制得當,加上降息後房市快速回穩量增,帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠,不僅第三季淡季不淡,第四季也維持傳統旺季的交易熱度。

2020 年 11 月六都建物買賣移轉棟數月增 12.9%,台北市月增 21.2%,新北市月增 9%,桃園市月增 22.7%,台中市月增 4.7%,台南市月增 11.2%,高雄市月增 16.0%。永慶房屋業管部協理謝志傑指出,11 月的移轉量是反映 10 月的市況,而 10 月開始邁入房市的傳統旺季,且 9 月受到中秋補班日影響,導致基期較低,使 11 月六都的交易量除了基期較高的台中市外,其他縣市都有一定幅度的增加。

與去年同期相比,六都會區交易量增加 24.9%,其中台北市年增 36.5%,新北市年增 19.7%,桃園市年增 9.0%,台中市年增 53.4%,台南市年增 13.1%,高雄市年增 20.3%。謝志傑說,11 月房市交易量與去年同期相比,除了桃園市之外,都雙位數的成長幅度,顯示六都的市況皆相當熱絡,其中又以台中市增加 53.4% 最為驚人,台灣房屋指出,主要受捷運利多及好市多開幕帶動,北屯區買氣尤其熱絡,11 月交易量衝破 1000 棟里程碑,佔比更高達全市的五分之一,由於北屯區各重劃區推案蓬勃,往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高檔盤旋。

進一步觀察今年 1-11 月六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加 6.8%,其中台北市年增 10.8%,新北市年增 4.9%,桃園市年增 14.1%,台中市年增 11.1%,台南市年減 1.4%,高雄市年減 0.6%。

謝志傑指出,今年受到新冠肺炎影響,上半年的交易量疲弱,累計年增率一度呈現負成長。但隨著國內疫情逐漸受到控制,再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,以及上半年的遞延性買盤陸續出籠,房市交易轉趨熱絡,全台買賣移轉棟數累積到 10 月底為止已達 26 萬棟,若是未來政經情勢沒有太大的變化,交易量維持每月 3 萬棟的熱度,全年買賣移轉棟數有望達到 32 萬棟,續走「量增價穩」的格局。

 


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