打炒房歪風 國稅局鎖定三大目標啟動專案調查

賦稅署署長許慈美。(鉅亨網記者郭幸宜攝)
賦稅署署長許慈美。(鉅亨網記者郭幸宜攝)

為遏止紅單炒房亂象,財政部賦稅署自 12 月 1 日起,針對個人不動產、企業,以及海外資金匯回資金流向等三大面向,鎖定房市交易熱區,啟動為期一年的專案調查,希望能導正炒作房價歪風。

財政部賦稅署署長許慈美今 (2) 日在例行記者會上表示,5 區國稅局自 12 月起已鎖定房市交易熱門區域,查核預售屋、紅單等交易等情形,舉凡核課期間的案件都能追查,而若是今年新成立的交易案,也將在明年 5 月報稅時,確認是否如實申報。

首先是個人交易部分,許慈美說,除了今年的新交易案件外,只要是核課期限內的紅單、預售屋等交易都會要求納稅義務人補稅;至於今年的紅單交易,則必須等明年報稅時才能查核有無申報。

第二是營利事業的房地產交易,許慈美解釋,有些民眾會透過成立紙上公司,以營利事業的名義進行房產交易,如此就可將交易所得併入企業所得,只要繳交 20% 稅率,比房地合一稅最高稅率 45% 划算,國稅局將鎖定個人名義成立的投資公司,調查有無透過該交易方式規避稅負的案例。

第三則是追蹤控管依據專法滙回的海外資金金流。許慈美表示,循專法匯回的資金中,有 5% 資金可自由運用,國稅局將對此成立追蹤控管計畫,了解企業或個人是否用「自由運用資金」投資非生產的用途的不動產。

許慈美強調,只要查到根據專法匯回的資金,將自由運用資金用來炒房,就會立即要求補稅並取消專法的優惠稅率資格。

許慈美強調,房市專案查核主要是為了平抑房價不合理炒作,避免損害年輕人購屋權益,用意是為了遏止房價炒作飆漲,將不動產交易導正成穩定健全的常態。


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