〈房產〉捷運小碧潭站進出站人次今年逆勢成長 中古屋成交量成長中

台北捷運小碧潭站進出站人次今年逆勢成長,中古屋成交量成長中 。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北捷運小碧潭站進出站人次今年逆勢成長,中古屋成交量成長中 。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年新冠疫情來襲,台北捷運前 9 月運量較去年同期下滑 14.7%,房仲業者彙整較不受疫情影響的 10 個捷運站,其中,「小碧潭站」無懼疫情逆勢成長,是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點,小碧潭站周遭中古屋均價仍有 4 字頭,2018 年後,成交量也年年成長。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出,捷運小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座,2018 年後,IKEA 與京站相繼開幕,帶動周遭人流,該站進出站人次較去年大幅成長 11%;而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區,充足的就業人口帶來通勤需求,降低疫情衝擊。

透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情,小碧潭站周遭中古屋均價仍保有 4 字頭,2018 年後,成交量也年年成長。謝志傑說明,周遭除了有新店高中、中正國小等學校外,還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村,棋盤式規劃街道綠蔭盎然,更有媲美民生社區一說。IKEA 與京站開幕後,補足原本較為不足的生活機能,帶動當地人流,房市隨之熱絡。

而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈,均價約每坪 32.5 萬元。謝志傑說,頂埔站緊鄰土城工業區,工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落,今年受惠台商回流,吸引許多開發商推出廠辦,未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面,捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站,未來可連結三峽、鶯歌等區域,擴大當地生活圈。

謝志傑表示,輔大、丹鳳、迴龍三捷運站位處下新莊,是中和新蘆線末端三站,新莊區算是新北市第一環,生活機能豐富,加上捷運開通後,進入台北市的通勤時間僅需 20 分鐘左右,A6 貴和站可前往林口、桃機等地,交通方便,且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少,受到自住族群青睞吸引民眾進駐,這次在疫情中受到的影響也較少。

謝志傑指出,輔大、丹鳳以及迴龍所處下新莊機能成熟,有丹鳳國小、丹鳳高中以及輔仁大學等學校,採買有家樂福、Costco 等量販店,區內還有有鴻金寶、西盛、雙鳳等商圈,足以滿足民眾日常所需。此外,搭乘捷運至台北市僅需 20 分鐘,此外,也可透過 A6 貴和站前往林口、桃機等地,交通方便,且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少,受到自住族群青睞。謝志傑補充,輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗,均價約每坪 35.7 萬元,公寓則約每坪 27.3 萬元;而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪約 34 萬元,公寓 2 字頭就可以入手,價格最為親民。

關渡站是淡水信義線的北市門牌最後一站,中古屋 3、4 字頭就有機會入手,是台北市上榜四站中,房價最低的一站。謝志傑表示,關渡站距離 500 公尺內即有 Costco 量販店,還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校,最重要的是,關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司,大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。今年,看好北市廠辦需求,中華賓士也進入關渡工業區,推出五層樓之 A 級廠辦,未來就業動能有望持續支撐房市。

 


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