〈房產〉政府關切房市恐過熱 北台Q4推案量提早入冬

政府關切房市恐過熱,北台灣第4季推案量萎縮。(鉅亨網記者張欽發攝)
政府關切房市恐過熱,北台灣第4季推案量萎縮。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,今年 1-9 月北台灣新建案推案量為 9453.6 億元,換算為推案月均量約 1050 億元,推案動能強勁,今年 10 月以來,推案月均量僅剩 934 億元,案量明顯萎縮。住展研發長何世昌表示, 10 月起政府官員頻頻釋放可能打房的訊號,房產業者為了迴避風頭,紛紛放慢推案腳步,造成傳統推案旺季卻旺季不旺。

第四季是傳統推案旺季,月均量往往會比前三季高出 1-2 成,但今年因受到打房說的影響,10 月、11 月推案月均量只剩 934 億元,不僅比前三季月均量減少近 11%,更比原先預期的 1200 億元月均量大減約 22%。

何世昌分析,業者放緩推案腳步的關鍵,與政府態度有關,因為政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就銷售,除了放話打房之外,還啟動預售屋聯合稽查。而業者不想與政府作對、更不希望政府真的出手打房,於是便避其鋒芒,傳統推案旺季因此泡湯。

依統計,北北桃竹等地,只有桃園市還能維持正常的推案節奏,10 月以來推案月均量仍超過 300 億元,較前三季月均量多出約 35%。至於基隆雖同樣成長,但因今年來推案量始終偏低,數據意義並不大。

在台北市的部份,由於北市地政局對於新建案稽查較為頻繁,再加上外界對北市房市關注度較高,因此業者相對比較謹慎,10、11 月月均量降至 184 億元,較前三季月均量減少約 32.6%。新北市前三季推案月均量約 433 億元,10 月與 11 月月均量約 401 億元,減幅約 7.5%。

新竹地區則是推案量衰退幅度最大的地方,前三季推案月均量近 96 億元,但 10 月與 11 月推案月均量驟降至 22.7 億元,衰退幅度高達 7 成多。新竹推案量大幅下滑的關鍵,在於竹縣消保官宣布全面禁止紅單,並約談出現排隊買房相關的房地產業者,不僅使業者態度由高調轉低調,也延後建案公開時間,推案量因而急劇下滑。

何世昌認為,由於業者多半預期房價短期內不會下跌,建案晚一點推出也不會損及利潤,所以順水推舟放慢推案進度合情合理。但預期在風頭過後,延推的建案終究還是得推出;如政府沒有新動作的話,最快在 12 月推案進度就會恢復正常,推案量會明顯放大。

 


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