央行將出手打房?罕見找銀行「喝咖啡」點出四個提醒

央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)
央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (13) 日表示,邀請辦理房貸主要銀行到央行座談,分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題,交換意見,並提出四大要點,籲請銀行持續強化不動產授信風險控管。

央行直指,第一,銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶更應落實授信 5C、5P 原則,嚴審貸款條件,並慎防投資客假借他人名義申貸情事,避免銀行資金流入非實質需求。

央行進一步說明,5C 原則指品格 (Character)、能力 (Capacity)、資本 (Capital)、擔保品 (Collateral)、企業前景 (Condition of business),而 5P 為借款戶 (People)、資金用途 (Purpose)、還款財源 (Payment)、債權保障 (Protection)、借款戶展望 (Perspective)。

第二,對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,央行籲請銀行宜加強風險控管,並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊,以及提醒其注意財務規劃。

第三,央行呼籲銀行辦理建築貸款,應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。

第四,央行認為,鑒於目前市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展和資源配置,銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等。

央行強調,不動產市場健全發展與金融穩定息息相關,與會銀行主管均同意持續強化不動產授信風險控管,將持續關注房地產市場發展和銀行不動產授信風險變化。

依中央銀行法規定,經央行理事會同意,央行可適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定。


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