〈房產〉10月住展風向球登上高峰 指標總分創今年新高

10月住展風向球登上高峰 ,指標總分創今年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
10月住展風向球登上高峰 ,指標總分創今年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10 月分數升至 35.9 分,較 9 月 34.8 分增加 1.1 分,分數創今年來新高,對應燈號已連續六個月亮黃藍燈。

住展研發長何世昌表示,近期政府頻頻釋出可能打房的訊息,對不動產業者已經產生「寒蟬效應」,但對一般購屋族卻沒影響,10 月新建案買氣依然蓬勃,將房市風向球推到今年高點。

住展指出,2020 年 10 月預售屋推案量降至 500 餘億元,案量達 15 億元以上的指標建案為台北市 - 萬華「榮耀西門」、信義「東昀昀」、內湖「友座君碧」;新北市 - 板橋「上上寀」、土城「學府之森」;桃園市 - 中壢「桃大允」與「櫻花緻」、桃園「昭揚天馳」、八德「涵悅 +」與「和發 F1」等案。 

由於民俗月遠颺,新成屋的供給量明顯放大,10 月新釋出的成屋逼近 1000 戶, 而單一案量達 15 億元以上的指標建案為台北市 - 士林「聯上天母」、新北市 - 板橋「新板艾麗」等案。

何世昌指出,10 月原是建商推案的傳統旺季,但今年推案卻快速冷卻,推案量反而比 9 月大減逾 150 億元。令業者放慢推案腳的關鍵,是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易,其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響,業者變得謹小慎微所致。

何世昌分析,近來官方頻頻釋出打房的訊息,業者與消費者兩方反應非常懸殊;多數業者怕打房重演,姿態轉趨低調。從今年三季開始,就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況,到了 10 月案例越來越多;一來是是怕太高調引起主管機關前來稽查,二來是怕業主調漲底價影響銷售,讓煮熟的鴨子飛了。但消費者似乎多不認為政府打房是玩真的,買氣未見萎縮,熱門建案照樣爆桌。至於 11 月市況能否延續榮景,就看政府下一步動作而定了。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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