〈房產〉資金活水救不了北市店面交易 前7月交易量大減逾3成

有資金行情也沒輒,北市店面交易 前7月交易量大減逾3成。(鉅亨網記者張欽發攝)
有資金行情也沒輒,北市店面交易 前7月交易量大減逾3成。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年來地產市場獲低利資金狂潮挹注,交易活絡,但市場並非雨露均霑,依據實價登錄資料統計,今年台北市前 7 月店面交易量 155 筆,跟去年同期相比減少 32.9%,今年交易量甚至低於房市緊縮的 2016 年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體店面不僅受電商影響,同時,今年因疫情使得店面空置更為嚴峻,不少商圈租金水平下修,讓投資報酬率下降,進而影響買方購買意願。

由近五年前 7 月台北市店面交易數字,今年僅交易 155 筆,相較去年 (2019) 同期 231 筆,今年量縮 32.9%,且比房市低點 2016 年的 191 筆還少了 18.8%,今年台北市店面交易量成為近五年的低點;在各行政區的表現上,中山區及大安區每年都囊括成交量前二名,今年同步量縮,不過中山區還有 33 筆、大安區尚有 21 筆,出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區,今年前 7 月店面成交量僅個位數,跟去年同期相比大幅減少 66.7%。

郎美囡指出,商圈店面的空置率提高、租金水準下滑,都讓買方卻步,今年雖然市場動能強勁,但投資人期待未來價格有成長空間,資金流向具話題或建設的低價區。此外,2020 以來的商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的,也吸走了大筆資金挹注。

至於各行政區的表現上,買方購置店面依然選擇指標商圈,因此中山區及大安區交易維持在前二名,而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少,且投資人保守觀望,今年店面成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,企業化整為零轉進百貨等通路,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二、三線商圈或者是其他縣市的店面,不僅價格低,投資報酬率也穩定。

 


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