〈房產〉民俗月後買盤意外回落 9月住展風向球終止連6升

9月住展風向球終止連6升。(鉅亨網資料照)
9月住展風向球終止連6升。(鉅亨網資料照)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9 月分數來到 34.8 分,較 8 月略減 0.1 分,中止連 6 個月上揚,對應燈號則已連 5 個月亮出黃藍燈。住展雜誌研發長何世昌表示,農曆民俗月剛結束,但風向球分數不增反減,市場買盤回落讓人意外。

住展指出,在新建案市況方面,9 月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為每周 35.2 組,較 8 月減少 2.6 組。在買氣方面,9 月風向球追蹤的指標案成交組數降至每周 2.4 組,比 8 月略減 0.1 組,市場買盤意外回落。

何世昌表示,雖然農曆鬼月已過,房市人氣卻不增反減,原因到底是暑期結束、兩岸軍事危機加劇,或是單純新建案價格高漲嚇跑消費者,還需要多一點時間觀察才能進一步了解,然而,9 月風向球下滑的幅度仍小,預期房市復甦的格局仍不變。

住展表示,9 月預售屋推案量逾 700 億元,雖然比 8 月減少,但仍是今年相對大量。其中,案量達 15 億元以上的指標建案為台北市 - 中山「最大直」、新北市 - 板橋「帝景 1 號」等;新成屋的供給量相對少,大約 300 多戶,指標建案如板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等。何世昌指出,北台灣新建案市場現在就像鴛鴦鍋,預售屋辣得冒火、新成屋市場卻相對平淡。

何世昌進一步表示,這波價格走升又急又快,有的建案擔心漲價嚇跑消費者,使用「漲車位不漲房價」策略,近期似乎有增多的跡象,甚至有建案連漲數次車位價格。因此,消費者買房除了要注意房價外,也該留意車位價格是否符合行情。


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