店面
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高雄看到觀光熱,依據內政部實價登錄揭露,距離「吉伊卡哇」所在地約 500 公尺,位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面,去年 12 月以坪價 93.6 萬元成交,刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄,也同步摘下 2024 年高雄成交單價最高的樓店王。
一手情報
(圖說)春耕不動產參與公益活動,傳遞善的循環,不僅希望讓公司員工建立正向觀念,也實踐對社會的責任與承諾。在房地產的領域裡,土地買賣是首要關鍵,不僅要深入了解當地市場,還要具備整合規劃的能力。春耕不動產自 1994 年成立,便專注在土地開發,秉持對土地與工作的熱愛,在台中擁有 6 家直營店、超過 180 位員工,成為市占率最大的土地開發仲介商,樹立專業與信賴的標竿。
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繼周杰倫後,江蕙、蔡依林等大咖,也傳出卡位大巨蛋檔期,動輒吸引數萬粉絲觀賞的運動賽事與演唱會,帶動東區店面交易,房仲業者統計,今年來台北一樓店面的交易熱區,以東區商圈所在的大安區共交易 57 件最多,平均店面總價 6437 萬元、平均單價 158.9 萬元也是最高。
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內需市場回溫,許多長期經營的零售業興起自購店面的規劃,台北市中正區新生南路一段的一樓店面,由床墊業者承租多年,10 月時以 1.55 億元,跟房東買下坪數約 134.4 坪的店面,華麗轉身「由租客變屋主」。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,這間新生南路店面臨大馬路、近捷運東門站,門面寬又是巷口角間,店面條件相當好,該區雖非一級商圈,不過店面買賣及租賃都相當穩定,周邊有不少家俱、廚具等家用品店,屬性相近,彼此也有聚客效應,當租客累積一定資產後,遇到房東願意出售店面,就把握此時機買下,作為自有資產更能穩定在此地深耕經營。
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新竹縣市 2024 年樓店「店王」出爐,據實價登錄數據,位於竹北商圈正核心的「松下新宿」社區 1 樓,今年 4 月以 5200 萬元成交,總面積 57 坪,拆算車位後每坪單價達 102.5 萬元,是 2020 年疫情爆發後,新竹縣首度站上百萬單價的店面交易。
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把握漲幅初升段,士林商圈未來紅利待續台北東區、西區、北區各有商圈特色,東區近年因新光三越、大巨蛋進駐啟用,帶動商圈復甦,租金每坪逾萬元、相較兩年前成長 47.6%,人潮多為台北奢享娛樂族群;而西門町向來以青年快時尚為主流,今年每坪租金行情亦上漲超過 10%;士林商圈則客群廣泛,除了臨近「士林夜市」的龐大台北客與觀光客的美食朝聖者,近年更有為「台北藝術中心」展演而來的百萬人次商機,租金成長率仍在合理的 “本益比” 階段,未來更有「劍潭站 TOD 構共大樓」引進商城、商辦,無論置產自用開張或出租獲益,價格天花板回升更具未來增值性!無限貸、可節稅,熱錢投入士林高級店面其中 2023 年實價登錄顯示,全台最高月租總額高達百萬的商舖即位於士林,不只見證大坪數店面需求回升,更顯示有遠見的商家正超值卡位,迎接北士科與劍潭站商辦菁英消費力!加上住宅市場近期打房連連,高資產族熱錢尋找投資新寵,轉向同樣長期保值、更具租金收益的精華地段店面,且商用不動產無第二房貸成數限制,公司持有又可節稅,資金佈局將更為彈性。
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台北市新生北路三段巷內,雙城街商圈附近的一處獨棟洋房老宅,過去為飛虎將軍故居,目前已被文化部列為歷史建築,由特色私廚經營承租中,根據實價登錄顯示,今年 6 月由自然人以 1.25 億元買下,此一約 188 坪的 1-2 樓帶租約店面,讓新買方直接當起現成房東。
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疫後消費市場蓬勃發展,店面再成投資亮點。觀察實價登錄今年桃園最高總價店面,是蘆竹南崁「海喬清水硯」的 1、2 樓店面,總價 1.46 億元,該筆交易備註用途為診所。而總價亞軍落在青埔高鐵站前西路,1.44 億元成交,目前出租給銀行營業,而第三名也在蘆竹忠孝東路成交 1.22 億元,也由銀行承租中。