〈房產〉國產署都更宅今標脫12戶 兩戶「明日博」直接以底價標脫

國產署都更宅今標脫12戶,其中兩戶「明日博」直接以底價標脫。(鉅亨網記者張欽發攝)
國產署都更宅今標脫12戶,其中兩戶「明日博」直接以底價標脫。(鉅亨網記者張欽發攝)

國產署今 (14) 日標售國有非公用不動產都更宅,包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共 31 筆,總計標脫 12 戶,而大安豪宅「明日博」順利標脫 5 戶,其中兩筆 18 樓戶,2 位自然人買家直接以底價標脫。

此外,台北市中正區「正隆天地」標脫 5 戶;本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫 1 戶,大安區豪宅「耕曦」1 戶,總計標脫率 38%,溢價 1.4%,總標售金額為 9.82 億元。  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,大安區豪宅明日博歷經去年幾度流標,今年房市買氣增溫,明日博也熱絡起來,實價揭露今年交易共 12 筆,依樓層和面向不同,每坪價格約在 100-125 萬之間,而今天出現買家直接用底價標走,凸顯即使房市熱絡,高資產族的算盤仍然打得很精。

中正區豪宅「正隆天第」,之前標售成績不錯,這次六戶都是第一次拿出來標售,在地段加持下,6 戶標出 5 戶,溢價率 5% 內。台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出,「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅,雖然現階段並非市場主流,但由於鄰近師大商圈,加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間,生活機能優越,尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件,視野遼闊景觀佳,頗吸引有地緣性的換屋族出手,標脫價格也符合社區高樓層的 9 字頭行情,高樓層單價破百萬元,顯示整體買氣頗熱。

同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售,因僅存 5 戶,其中有四戶都為店面,一戶住家,市場誘因不大,今年耕曦交易單價約在 120 ~122 萬之間,這次以單價每坪 111 萬標脫,算是低價搶進。而「昇陽文薈」本次標脫1戶。

優美地產企研室主任林哲緯分析,「昇陽文薈」該戶為 13 樓大坪數戶別,本次標售底價打 94-95 折後,已貼近周邊 5~6 字頭行情,配合地段佳,又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注,在優異生活機能加持下,引起當地買家注意。

林哲緯指出,國產署這次收獲不錯,同時也為北市豪宅注入一劑強心針,尤其現階段市場資金水位驚人,加上房貸低利等利多,在預期房價已回不去的心態下,以往較難標脫的高價位產品,都能有效吸引大戶轉進,加上標售案有公部門參與,無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明,只要地段不要太差,應該都有機會順利標脫。

 


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