〈央行報告搶先看〉3個理由推升房價上漲 房市「南熱北溫」

台灣央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)
台灣央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)

台灣央行總裁楊金龍將於周四 (15 日) 赴立院進行中央銀行業務報告,在今 (13) 日出爐的書面報告中,近來少見積極談論對房市看法,楊金龍指出,此波房價上漲原因主要是 (1) 台商回台投資增加,加上 (2) 國際科技大廠來台投資漸增,帶動廠商進駐中科、南科等園區並推升廠辦和住宅需求,同時,(3) 建商和壽險業加碼購地,也拉高土地成本,整體來看,目前國內房市屬「南熱北溫」。

楊金龍認為,最近房價上漲主要是台商回台投資帶動,有助就業和所得增加,使民眾購屋能力提升、房貸負擔略降。

楊金龍進一步指出,由於台商回流,加上政府持續推動都更政策,部分業者看好商用不動產前景,住宅市場也因市場資金充裕和置產投資需求漸增,買氣回溫,惟新建餘屋則在新建住宅擴增下,賣壓仍在。

對於六都房市,楊金龍說明,屬於南熱北溫,以台中市新推案價格漲幅最大,未來央行將密切關注房市動態和不動產貸款情況,維持高價住宅貸款成數最高不得超過 6 成規範,以防範過多信用資源流向不動產市場。

據央行統計,本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降,至 8 月底分別降為 0.14%、0.12%,均低於整體放款逾放比率 0.24%。

但楊金龍也直言,當前房市仍存在不動產持有稅負仍低難以抑制囤房、養地,以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題,仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作消弭投機炒作空間,並健全房市。


延伸閱讀