〈房產〉台北市Q3新推案開價均價重返每坪100萬元

全台第三季新建案推案量大增,台北市開價均價每坪重返100萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台第三季新建案推案量大增,台北市開價均價每坪重返100萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,今年第三季在 928 檔期推波助瀾下,建商推案信心依舊滿滿,第三季全台進場新案總銷及戶數較第二季都有 2-3 成增幅,建商看好全台各大重劃區買氣,積極布局。其中,台北市第三季進場新案平均開價單坪重返百萬元水準

根據數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案調查統計第三季新案數據,發現房市仍維持多頭,其中點閱數部分,雖受民俗月影響較上季微幅下滑近 2%,但與去年同期相比大漲 3 成,另建商推案信心依舊高漲,第三季六都、新竹進場新案,包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較第二季都呈現正向成長,議價率部分也在 1 成上下浮動,房價持穩。

全台房價最高的台北市,2020 年第三季進場新案平均開價單坪重返百萬元水準,591 新建案主管指出,主因是北市第三季新案多在精華地區,像是中山大直、士林天母、台大商圈等,上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上,但因地段有一定支撐性,議價率略為下滑 1% 左右,依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

今年度因低利環境帶動投資客進場意願,再加上剛需自用市場等雙重力道,新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區,新案陸續供給,第三季新案總戶數較上季成長近 3 成,總銷也有 1 成的增幅,最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區,「金城舞 5 - 京都花園」總銷 180 億元於 8 月公開銷售,該案規劃 2-3 房,早鳥價總價 880 萬元起。

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊,桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過 7 成,主要是小檜溪、龜山 A7、中路重劃區的案量加持,光是這三大重劃區總銷合計就超過 400 億元的量體。新竹房市今年第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區塊,屬較精華地段,像是「竹風真好 QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績,成交上穩 3 字頭,除了竹科客群也有不少投資客買單。

台中市今年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時,第三季恢復水準,總銷金額較第二季更是倍數成長,除了南屯嶺東重劃區有總銷近 60 億元量體的「菁科 2MAX」進場外,在捷運綠線即將完工的利多下,沿線推案百花綻放,在地建設惠宇、精銳接連進場,除自住買盤外,連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

台南市第三季進場新案戶數較上季戶數成長 7 成以上,大量體新案集中在安平區,像是有總銷 60 億元的興富發 (2542-TW)「愛琴海」戶數規劃破 700 戶,7 月進場 4 房產品已完銷,年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區,晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中,待年底正式開賣;高雄新案總銷銳減近 5 成,主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊,房價落在 1-2 字頭,接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷 65 億元的「名發 MoMa」,創下仁武單一建案總銷最高紀錄,後續銷況值得觀察。

 


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