〈房產〉新北新市鎮空屋率比一比 三峽北大特區不到8% 淡海高達3成

新北新市鎮空屋率淡海新市鎮達3成。(鉅亨網記者張欽發攝)
新北新市鎮空屋率淡海新市鎮達3成。(鉅亨網記者張欽發攝)

過去新北市林口、三峽及淡水被市場認為點燈率過低,空屋問題嚴重,不過根據最新官方統計數據顯示,發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區,低度使用用電宅數比例分別為 15.9% 與 7.9%,從用電狀況來看,兩者非空屋比例達 84% 以上,其中三峽北大特區空屋比例不到 8%,已步入發展成熟期。

此統計也顯示,從金融海嘯後開始開發的淡海新市鎮,空屋比例仍約有 3 成左右。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年重劃區並沒有那麼熱門,主要是因重劃區的新房屋與中古屋屋齡差距有限,不過隨著整體房屋屋齡越來越老舊,重劃區的電梯大樓屋齡與規劃新穎,同時又具備社區管理與豐富公設,重劃區住宅日漸受到消費者的歡迎,北中南的重劃區也成為建商買地與推案的熱區。

根據官方發布的低度用電資料顯示,北部常期被認為空屋率高的林口、三峽及淡水,實際上仍以後期開發的淡海新市鎮空屋率較高,區域內空屋宅數約為 7839 宅,比例近 3 成,不過經過幾年去化,非空屋比例接近 7 成;至於發展最早的林口新市鎮,房屋數量最多有 6.3 萬宅,空屋宅數約在 1 萬宅,比例約 16%,也就是非空屋數量約 5.3 萬宅,顯見經歷長期開發的林口新市鎮,的確吸引許多台北等外來客入住。

至於發展最為成熟的則是三峽北大特區,區域內房屋稅籍數量為 2.3 萬戶,由於北大特區可開發土地不如林口新市鎮規模那麼大,開發至今區域內空屋比例僅約 7.9%,數量不到 2000 戶,三峽北大特區已進入發展成熟期,未來還有捷運路線的交通利多,北大特區已經發展成為一個優質的住宅區域。

曾敬德表示,從 2013 年以來包括林口與三峽的空屋率都有效下降,反應人口逐漸進住空屋量減少,與這幾年台北市房價居高不下,同時屋齡日益老有所關係,重劃區初期通常生活機能不足,不過只要發展過一段時間,基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,居住品質也會進一步提升。


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