〈房產〉桃園工業地交易楊梅最熱 壽險業看準物流需求積極插旗

欣興今年資本支出規劃240億元,楊梅廠投資為重頭戲,圖為欣興董事長曾子章。(鉅亨網記者張欽發攝)
欣興今年資本支出規劃240億元,楊梅廠投資為重頭戲,圖為欣興董事長曾子章。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲業者統計顯示,近五年桃園工業地產上市櫃交易,以楊梅區交易件數最為熱絡,包括迅得 (6438-TW)、欣興 (3037-TW) 都積極購地擴廠,買方以壽險業投資楊梅工業用地占比最高,比例近半,顯見工業地產熱度依舊不減,成近幾年壽險業布局重點。

包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽等,都瞄準桃園倉儲物流市場,在當地積極購地儲備;同時,台灣此次防疫表現優秀,外商開始重新布局,美商蘋果公司近期擴大來台投資,在桃園龍潭園區再蓋新廠,桃園工業地產始終是大型企業角逐之地,欣興今年資本支出金額高達 240 億元,投資楊梅 IC 載板廠即為投資重頭戲。

桃園工業地產需求持續旺盛,除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區,楊梅區也成近期上市櫃企業熱愛投資之地。楊梅區因地理位置獨特,產業聚落完善,價格又較新北及桃園其他行政區親民,可吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。以桃園工業地產交易件數來看,近五年楊梅區躍為市場第一,在 2018 年交易金額開始增加,也吸引迅得機械及欣興電子等台商回流投資擴廠。

除了製造業,壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外,也開始紛紛鎖定桃園工業地產,如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場,其中以國泰人壽投資金額占最大宗。

國泰人壽從 2014 年開始積極布局全台物流市場,看準桃園楊梅區土地,分別在 2015 年以 21.9 億元買下上田段及 2019 年以 32.59 億元買下二重溪段,國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到 54.5 億元,占楊梅 5 年交易總金額的 49%。

信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出,台商返台設廠,帶動整體桃園工業地產快速翻紅,而近幾年電商崛起,倉儲物流中心具備長期穩定租金收入,壽險業看準物流需求持續拓點,除了蘆竹、大園區外,楊梅也吸引了國泰人壽前來投資 2 筆工業土地,將蓋倉儲物流中心,而建商也看準楊梅工業用地,興建廠辦大樓,廠辦平均單價落在每坪 16-20 萬元,兩年期間就完銷,顯現出楊梅工業市場熱度。

 


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