〈房產〉買氣穩賣壓降 北台灣首季待售新建案數下滑

買氣穩定賣壓驟降,北台灣首季待售新建案數下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)
買氣穩定賣壓驟降,北台灣首季待售新建案數下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣今年首季銷售中建案數量為 1465 個,季減 3.5%,中止連兩季上揚,且年減 66 個,減幅約 4.5%。住展研發長何世昌表示,北台灣銷售中建案數量減少,除了去年第四季銷售中建案數基期較高,第一季房市買氣也呈現意外穩定。

何世昌認為,銷售中建案數量從創新高轉為減少,顯示房市建案能夠順利消化,賣壓暫時獲得紓解,供給過剩問題未進一步惡化。雖然今年 Q2 開賣建案量能可觀,且經濟展望較保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求,但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價,建案數量就可望持續減少。

統計顯示,首季北台灣台北市、新北市銷售中建案數量相繼減少。其中,台北市今年首季建案數量為 210 個,較上一季減少 13 個、季減幅約 6%。新北市首季建案數量為 444 個,較前季減少 17 個、季減幅近 4%。

台北市建案數量最多的行政區,依序前三區為北投 32 個、中山 28 個、內湖區 25 個。何世昌分析,北投銷售中建案數量多的主因,一來是近年北投推案數量激增,二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案,這些建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案,近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況表現佳,建案數量已由 2019 年第三季高點的 37 個減至 32 個。

新北市建案數量最多的行政區,依序前三區是淡水 57 個、林口 53 個、板橋 44 個。何世昌指出,淡水輕軌通車之後,新建案房價雖然緩步上揚,但也因價格上漲致使買方稍微減弱,市況沒有通車前那麼熱絡,建案消化速度因此放慢些。不過,與大台北其他區域相比,淡水還算是成交量相對高的區域,但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市,今年第一季已累積至 392 個,比上一季略增 2 個,建案數最多的行政區依序是桃園區,高達 73 個,也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季建案數量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花、到處都有新建案,除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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