不畏肺炎疫情 內湖最貴地段出現破億店面交易

※來源:好房網
台北市內湖區成功路四段的1.09億元店面,鄰近捷運內湖站。(照片全國不動產內湖捷運店提供)
台北市內湖區成功路四段的1.09億元店面,鄰近捷運內湖站。(照片全國不動產內湖捷運店提供)

從今年 1 月 21 日,台灣首例新冠肺炎病例確診開始,台灣抗疫已經超過百日,在這段期間,台北市的房市,仍然出現高價位的成交紀錄。實價登錄最新揭露一筆台北市捷運內湖站旁店面交易,以總價 1 億 900 萬元成交,是最近一年來的次高紀錄,交易時間就是在今年的 2 月份,可說是絲毫不受到肺炎疫情影響。

根據全國不動產企研室調查,此筆交易為「翠湖大樓」1 樓店面,位於台北市內湖區成功路四段,鄰近捷運內湖站,目前經營為「寶島眼鏡」。該店面總面積 41.26 坪,在今年 2 月以總價 1 億 900 萬元成交,總價創下一年來的次高紀錄,拆算每坪高達 264.2 萬元,單價也創下實價登錄有史以來第 3 高紀錄。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示,該店面位內湖湖光市場商圈,緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店,是內湖最精華熱鬧的生活圈,也是內湖店面最高價地段,向來少有釋出,每坪單價行情落在 250 至 300 萬元之間,該筆店面過去曾開價 1.2 至 1.3 億元求售,現在以 1.09 億元成交,單價 264.2 萬元,屬合理行情價範圍。

洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪 5000 元,換算投資報酬率都有超過 2%,該商圈在 CITYLINK 內湖店進駐後,持續帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,買方應是看準不錯的投資報酬率,以及內湖最核心商圈的地段門牌,因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示,湖光市場商圈除了擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多,還鄰近美國在台協會 AIT,是內湖店面市場最高價地段,實價登錄歷年交易單價前 3 名皆位在該商圈,冠亞軍皆為湖光市場 7 坪左右小店面,分別創下 279.7、275.6 萬元高價,此次最新實價交易為成功路四段 41.26 坪店面,單價 264.2 萬元位居史上第 3 名,總價也創近一年次高,表現算是非常亮眼。

至於近一年總價最高交易,是位於東湖路「永泰金城」1 樓店面,面積 112.69 坪,在去年 9 月以 1 億 1800 萬元成交,拆算每坪單價為 104.7 萬。全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析,該筆店面前屋主在 2014 年房市高點交易,每坪單價達 119.8 萬元,去年 9 月以每坪 104.7 萬元轉手,雖賠售 1700 萬元,但仍屬合理下修範圍。觀察該店面地段,位東湖最熱鬧的東湖路,旁鄰肯德基、全聯福利中心,周邊店面月租金行情 3500 至 4000 元,投資報酬率約為 3%,以在地與汐止消費人口為主要客群,因此店面每坪仍站穩百萬身價。

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