台北市最新實價揭露 多筆億級豪宅賠售出場

※來源:好房網

最新實價揭露資訊顯示,台北市出現多筆知名上億元豪宅賠售交易,根據全國不動產企研室統計,包括中山區「中山世紀」、金華街名宅「大安石翫」,以及內湖名宅「國美詠山」,在今年 1 月份各有 1 筆交易紀錄,這 3 筆交易都是賠售出場。

全國不動產企研室表示,中山區「中山世紀」曾被媒體稱為「落難豪宅」,其 14 樓頂樓戶在 2017 年 11 月,以總價 1 億 5300 萬元售出,相較 2013 年預售時的 1 億 8971 萬元價格,慘賠達 3671 萬元出場;而此次再出現 11 樓交易,根據實價登錄顯示,「中山世紀」在今年 1 月出現 1 億 2500 萬元交易,而前一手屋主在 2018 年 10 月以 1 億 5200 萬元買進,等於是持有 1 年多,就賠了 2700 萬元。

全國不動產董事長葉春智指出,「中山世紀」位中山北路二段,鄰近民權西路捷運站,設計格局為單層單戶,共 13 戶。在 2013 年房市正火熱時預售,因此即使規劃大坪數豪宅,當時仍締造三個月完銷的銷售佳績,買方名人群聚。不過隨著房市下修,開始出現賠售狀況,此次 11 樓戶不僅賠了 2700 萬元,單價也從 107.5 萬元下修至 86.43 萬元,不但創下社區單價新低,更跌破百萬元行情。

另外,大安區「大安石翫」,位於金華街,目前實價登錄只揭露 3 筆交易,全國不動產總經理藍怡婷表示,其中 4 樓戶在 2015 年 12 月以 1 億 1000 萬成交,屋主持有 4 年,於今年 1 月以 1 億元整售出,賠了約 1 千萬元。以此筆交易面積共 115.25 坪,含 6 個坡道機械車位、約 1200 萬元行情拆算,每坪從 115.59 萬元跌落至 103.8 萬元,顯示即使是大安區燙金門牌,在房市波動下也難逃虧損,單價也創下社區新低。

內湖億級名宅「國美詠山」,最新一筆實價登錄交易時間,也在今年 1 月,交易戶別是該案的 11 樓戶,165.37 坪以 1 億 338 萬元買出,拆算車位後單價約為 64.37 萬。前屋主是在 2011 年 7 月進場,當時以 1 億 510 萬元買進,大約持有 8 年多,小虧 172 萬。

全國不動產內湖民權店店長吳澤民透露,「國美詠山」屋齡 6 年,地點位環山路、港墘路,屬享山色景觀的豪宅大樓,最高成交曾達 7 字頭,由於屬於大坪數產品,相較周邊單價達百萬元豪宅,單價 6 字頭相對親民,加上擁有麗山明星學區加持,因此該社區多年來賺賠都有,但價差並不會太大,房價可說是具有一定支撐力,以此次僅賠售 172 萬元來看,1 坪僅下修約 1 萬元,以億級產品來說表現還算不錯。

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