〈房產〉大齡老公寓仍有利基 去年北市逾700個房貸族 買比自己年紀大的住宅

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市老屋數量持續成長,依統計數字來看,台北市房屋平均屋齡已超過 34 年,其中超過 40 年以上的房屋達 30 萬戶,入住「新厝」固然好,但老房子坪數實在且地段佳,也有利基,據統計資料顯示,統計購屋人年齡 20-35 歲且購買屋齡 36 年以上的公寓,去年台北市至少有 718 個房貸案。

根據聯徵中心的統計資料顯示,去年台北市全年年至少有 718 個房貸案件,買家購買比自己年齡還高的老公寓,平均核貸成數 74.26%,貸款條件不比其他產品差。

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市去年平均屋齡已來到 34.61 年,都市住宅屋齡持續增加,想要留在機能成熟的市中心,老宅成為購屋人心中的選項之一。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市中心存有數量眾多的老宅,老宅地段佳周邊生活機能成熟,雖然屋齡老舊,有些甚至比買方的年齡還高,但有些買方想要留在市中心內,有些則是因為學區等需求,另外老公寓雖舊但管理費低,室內坪數實在且通常有兩面採光,前後通風等優勢,買方評估後有些還是願花上一筆費用重新裝修,讓自己生活居住更為舒適,且又能留在市中心內。

根據聯徵中心的統計資料分析,台北市買方屋齡與年齡的比較當中,統計買方 20-35 歲且購買屋齡 36 年以上公寓的族群,去年共有 718 個房貸族符合條件,平均購買總價 1331 萬元的房子,貸款成數 7 成 4 ,貸款利率僅 1.68%,平均購買 27.5 坪的房屋,雖然房屋屋齡老舊,但在銀行眼中,台北市的公寓保值性仍高,因此願意給予較好的條件承作。

曾敬德表示,若是購買室內加陽台 27.5 坪的新房子,公設比 30% 的條件下可能要買到 39 坪左右,且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品,相對之下,大齡公寓雖然屋齡老舊,但就性價比 (CP 值) 而言,仍具有一定的吸引力。


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