〈房產〉中台灣竹北新店王現身 總成交價2.39億元每坪120萬元

中台灣竹北新店王現身,總成交價2.39億元單坪120萬元都稱王。(鉅亨網記者張欽發攝)
中台灣竹北新店王現身,總成交價2.39億元單坪120萬元都稱王。(鉅亨網記者張欽發攝)

電子商務大舉翻轉民眾購物型態,網購、配送、外送等蓬勃發展,店面坪數小型化,大型店面以及億級總價店面交易較為稀少,業者表示,自實價登錄資料顯示,電子業捧 2.39 億元搶先卡位竹北,成交單價每坪 120 萬元,成竹北億級店面新店王。

房仲業者指出,過去中台灣的竹北地區,不論是所得、消費力或是房價都是名列前茅,發展成熟,豪宅聚落商圈店面吸引電子業資金卡位。實價登錄顯示,新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山 NO2 若合山」的店面,2019 年 9 月有 2 戶店面,分別以總價 1.28 億元與 1.11 億元成交,為竹北市史上億級店面,單價最高的交易,買方為電子業者。

台灣房屋竹北文化直營店 店長陳熒竺表示,「若山 NO2 若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多,價格有撐,從實價登錄顯示,2017 年 2 月,若合山另一店面總價 1 億 350 萬元,坪數 128.93 坪,每坪 105.9 萬元成交,2019 年 9 月,同社區店面成交每坪 120 萬元,2 年半的時間,單價漲幅達 13.3%,為實價登錄上線以來,竹北億級店面最高單價。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,過去高總價店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客,如今出現電子業進場,嘉豐南路一段「若山 NO2 若合山」的店面,主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈,有絕對代表性以及稀有性,加上竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長,周邊公共建設與企業投資暢旺,因此買家砸 2.39 億元買下 2 戶店面,現況卻是空屋未使用,顯見業主相當看此一區未來發展及潛力因而置產。


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