〈房產〉北市逾40年房屋逾30萬戶 改建熱區估在大同及萬華

北市逾40年房已逾30萬戶,依危老條例改建熱區建經業者估在大同及萬華區。(圖:信義房屋提供)
北市逾40年房已逾30萬戶,依危老條例改建熱區建經業者估在大同及萬華區。(圖:信義房屋提供)

台北市老屋、危房數量持續成長,隨著《危老條例》申請重建中的 10% 時程容積獎勵將在今年 5 月 9 日截止,催出危老送件熱潮,北市屋齡 40 年以上房屋有 30 萬戶,建經業者估計,危老重建未來 10 年內仍是市場關注焦點,尤其北市大同、萬華區將更是焦點熱區。

六福旅遊集團 (2705-TW) 旗下的六福客棧屋齡 47 年,以及 41 年歷史的馥敦飯店南京館,分別申請危老重建計畫,並獲通過、得到重建容積獎勵,兩案共通點屋齡都超過 40 年;不過,統計數字來看,台北市房屋平均屋齡已超過 33 年,其中超過 40 年以上的房屋將達 30 萬戶。

安信建經依內政部不動產資訊平台統指出,去年第 4 季全國房屋稅籍住宅屋齡中,台北市屋齡 50 年以上的危老建築數量近 7.8 萬棟,其中大同區占比 20.78%、萬華區 15.7%,分居一、三名;另外,根據台北市地政局公布 2020 年公告地價與現值,大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動,平均調幅 2.54% 及 2.3%,排名在前三名,以這兩項數據來看,大同區、萬華區的老社區增值空間不菲,具改建價值,安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經以負責承作的大同區「延平北路案」為例,連三棟透天老宅並排同列,其中一棟屋齡就將近 90 年,加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度,造成現今住戶間使用權與產權難以界定,因而增加重建整合的困難度。

安信建經指出,去年受理 4 件危老個案,均是地主自建需求,張峰榮分析,老屋在結構體嚴重破損的狀況下,造成居住風險大,相對讓地主戶改建意願越發積極,尤其超過 50 年以上的高齡透天宅,將是危老重建首推的核心區域。


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