〈房產〉桃園低總價小店面交易熱 交易占比已達76%

桃園低總價小型店面交易熱,市場交易占比已達7成6。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園低總價小型店面交易熱,市場交易占比已達7成6。(鉅亨網記者張欽發攝)

電子商務帶動民眾購物與消費型態改變,實體店舖改走低總價小店風,依實價登錄統計顯示,桃園市 2019 年店面類型年度交易件數達 553 件,年增 4.1%;進一步觀察總價帶,2019 年總價 2000 萬以下店面交易量達 424 件,占全年店面交易 76%,已成市場主力。

此外,2019 年桃園億元以上店面交易件數達 16 件,集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚三大商圈,從桃園各總價區間來看,店面逐漸走向 M 型化。

進一步觀察高單價店面,第一名在「桃園區」,每坪以 127 萬元成交,是中正路上一間屋齡近 50 年透天店面,總價 1440 萬元,坪數不大只有 11.34 坪,是持分的店面,現況是為中醫診所使用。

第二名在「中壢區」每坪則以 120 萬元成交,位在中壢區九和一街「海華巴黎廣場」,12.59 坪店面,總價 1510 萬元成交,每坪近 120 萬元,也是去年中壢區店面最高單價王,目前出租給娃娃機台使用,此店座落海華 SOGO 商圈,商業氣息發達,生活機能便利,更處豪宅聚落,因而吸引買家置產。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,創高價的店面多坐落商業區,最高單價店面位於中正路夜市商圈精華地段,周邊百業進駐,店家林立,人潮聚集,商業氣息濃厚,不受持分影響,買家看準效益高願意入手。2018 年同商圈內也有一筆老齡店面成交,總價 3200 萬元,每坪交易單價高達 173.1 萬元,拿下當年桃園區最高單價店面頭銜。

江怡慧分析,桃園市 13 區中有 8 個行政區最高單價店面都是 2000 萬內低總價小店,8 區中成交單價突破百萬,顯示桃園低總價小店風盛行,雖然單坪價格高,因為自用且店面所處於精華商圈、小坪數總價低,入手門檻容易,反倒成為買家搶購關鍵原因。至於客戶須到實體店消費的業種好店,因現處低利率階段,仍受投資置產者青睞。


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