〈房產〉高雄房市買氣退潮中 3月交易量縮29%

房仲統計全台門市3月交易量年減15%。(鉅亨網記者張欽發攝)
房仲統計全台門市3月交易量年減15%。(鉅亨網記者張欽發攝)

新冠肺炎疫情全球延燒,顯示全球經濟受到疫情嚴重衝擊,而房市自難置身事外。根據永慶房產集團研展中心統計全台門市 3 月交易狀況,與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少 15%,同時統計也顯示,高雄市的買氣正在退潮。

永慶房屋指出,3 月的門市交易以桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增 9% 與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少 13%,新北量縮 21%,台中與台南均減少 18%,高雄市則量縮 29%,房市表現相對較弱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,3 月看屋量較 2 月減少 5%,尤其是 3 月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。

永慶房屋指出,如將今年 1-3 月交易量與去年同期相比,全台交易量較去年同期微幅減少 1%,其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長,分別量增 4%、16% 與 12%,而台南與去年同期持平,其餘三大都會區均量縮,新北減少 2%,台中量縮 7%,高雄市則減少 14%,量縮幅度最大。

統計永慶內部成交資料發現,今年 1-2 月房市表現較去年同期仍有 1 成左右的增幅,謝志傑補充,主要是 1、2 月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散,除了中國之外,各國僅零星出現病例,但 2 月底、3 月初疫情急遽升溫,南韓、伊朗病例爆增,之後歐、美也淪陷,而對於房地產市場而言,民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸,多少都會產生疑慮,即使有自住、置產等剛性需求仍在,但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂,因此,今年第一季沒有出現持續回溫走勢,房市表現不如預期。

謝志傑提醒,新冠肺炎疫情全球肆虐,若影響時間拉長,將衝擊全球景氣與經濟表現,恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減,以及各國鎖國政策持續,全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵,百業蕭條危機浮現,企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增,民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑,將減緩購屋計畫,對於房地產市場的影響大,必須審慎因應。


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