〈房產〉歷次股災房市比一比 房仲:景氣、政策才是成交量關鍵

歷次股災房市比一比 房仲指景氣與政策才是量關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)
歷次股災房市比一比 房仲指景氣與政策才是量關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)

台股昨日跌破 9000 點大關及 10 年線,市場認為房地產具避險功能,應有資金進場,房仲業者統計內政部買賣移轉資料,五次股災與前後年買賣移轉量發現,台股歷經多次股災,1997 亞洲金融風暴、2000 年網路泡沫化,之後房市表現並不如預期。

統計顯示,1995 中共試射飛彈、2003 SARS、2008 金融海嘯後一年,買賣移轉量都明顯提升,但 1997 亞洲金融風暴、2000 年網路泡沫化,表現不如預期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從歷史資料來看,股災與房市活絡不一定正相關,房市移轉量能順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,若有救市政策,往往才會帶動一波成交量。

徐佳馨分析,中共試射飛彈、SARS 與金融海嘯的三次股災中,都出現前低後高的狀態,中共試射事件發生當年度移轉量分別為 49.1 萬棟,次一年為 50.8 萬棟;SARS 當年度為 34.9 萬棟,次一年為 41.8 萬棟;金融海嘯當年為 37.9 萬棟,次一年為 38.8 萬棟。

歸納起來,可以發現,發生期間不長,且結束前後有政策,可推升房市交易量上揚,如 1992 年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫天量;SARS 前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸 MOU 與 ECFA 等話題相挺,讓買氣回溫。

反觀 1997 年亞洲金融風暴與 2000 年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中 1997 金融風暴為期一年多,發生期間的買賣移轉量為 46.6 萬棟與 38.5 萬棟,後一年僅有 32.1 萬棟,除經濟受重創之外,之後的 921 大地震,也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

 


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