房地產中介警告：明年雪梨公寓開發商面臨損失

知名雪梨房地產經紀人Douglas Driscoll表示，2016年雪梨公寓開發商或遇到麻煩，投資者將選擇放棄他們的保證金。

澳洲日報報導，負責經營房地產網絡Starr Partners的Driscoll說道，“2015年裡，我們看到許多開發案被授予了規劃許可，但我認為，進入2016年後我們會看到開發商感覺到一點陣痛，因為一些開發商以非常低的利潤買入地塊。”

“隨著市場水平略微下滑，一些開發商可能難以彌補成本。”

他稱，“到2016年底，我們可能會開始看到一些投資者放棄他們的保證金，因為他們認為，他們在2015年付了太多錢，這不再值得他們冒險。”

他補充道，由於最近監管部門推出宏觀審慎措施，借貸規定的改變將使買家難以完成他們的公寓樓花交易。

他說道，“到2016年，抵押貸款機構將開始排斥投資者，因為實際上貸款方沒有義務提供信貸。他們只會說，他們無法按照原先條款（比如5%的保證金）提供信貸，現在需要的是明顯更多的保證金。”

Driscall說道，2016年的市場將由中國開發商主導，他們會“在中國大陸積極宣傳他們在雪梨的開發項目。”

此前John McGrath提出警告，中國大陸買家正背棄雪梨和墨爾本，瞄準住宅價格“誘人”的昆州東南部。據悉，他的房地產公司剛剛在周一上市。

週一，McCrath Limited在上市首日收跌，比發行價低12%，表明投資者對雪梨市場的信心下滑，而該公司的大部分辦公點都位於雪梨。

CoreLogic RP Data的數據顯示，11月雪梨住宅中位價值下跌1.4%至81萬元，住宅價格年增速從7月的18.4%下滑至11月的12.8%。該月雪梨的拍賣會清盤率低於60%。

來自CoreLogic RP Data的Tim Lawless表示，“更嚴格的按揭服務標準和雪梨及墨爾本市場的可負擔性限制也對市場需求造成了影響。”

Driscoll稱，他並不認為2016年的房價會下跌，但預計，隨著自住業主增多，投資者數量將下滑。他說道，“從長遠看這種情況是非常好的，因為它幫助市場實現更健康的平衡。”

11月比較網站finder.com.au對33位房地產專家和經濟學家進行的調查發現，58%預計明年房價還會上漲，29%的人則認為房價會下跌。