澳銀行未全額傳遞減息還加息 房貸客戶遭雙重打擊

許多澳洲銀行的房貸客戶在2015年都遭受了雙重打擊，因為銀行沒有全額傳遞儲行的兩次減息，而且在最近幾週還提高了利率。

澳洲日報報導，新客戶從新房貸交易中受益最多的人群之一，因為房貸商爭相吸引新客戶，而忠實客戶反而蒙受了損失。

2015年，儲行兩次減息使現金利率下降了50基點，但金融比價網站RateCity的分析顯示，一份30萬元的30年期房貸今年的減息幅度小至6個基點。其他不那麼貪婪的機構讓客戶享受到了43基點的減息。

Mortgage Choice的女發言人達恩布羅（Jessica Darnbrough）表示，貪婪的貸款機構很少會全額傳遞儲行的減息。

“雖然我們很高興看到澳洲貸款機構全額傳遞減息，但歷史證明，很少有貸款機構這麼做。”她說。

“很多時候，貸款機構只會把一部分減息傳遞給他們的客戶，然後把餘下地收入囊中，以此來提高他們的利潤。”

在沒有全額傳遞50基點減息的銀行中就有Suncorp Bank。在今年2月的第一次減息前，他們的標準浮動利率是5.99%，而現在是5.7%。

該銀行客戶開發部門的執行總經理巴格諾爾（Michelle Bagnall）表示，儲行的現金利率並非該銀行製定利率時的唯一考慮。

“市場狀況，融資成本以及競爭定位也僅僅是我們在製定利率時考慮的其他因素的一小部分而已。”她說。

澳洲審慎監管局（APRA）最近要求大銀行提高其資本儲備金，導致貸款機構作出了獨立於儲行的加息。

RateCity女發言人廷德爾（Sally Tindall）表示，如果客戶對他們沒有在2015年享受到全額減息而不滿，他們應該考慮更換貸款機構。

“如果你認為這不公平，那麼你應該考慮更換到對你來說利率最低的銀行。”

“近期我們看到市面上有很多好的房貸產品，但它們只提供給好的客戶，眼下保持忠誠根本沒用。”

廷德爾建議客戶給貸款機構打電話，要求更好的待遇。

當前市面上的固定利率貸款和浮動利率貸款都有利息在4%以下的產品。