〈房產〉房市交易走穩 房仲12月交易量優於上月、年增近2成

美中貿易戰有降溫跡象，房仲業永慶房屋統計內部 12 月門市交易量顯示，交易旺季 12 月交易量月增 4%，年增 19%，全台房市將以紅盤封關，12 月交易量以台南的年增 36% 最高。

永慶房產集團研展中心統計，全台門市 12 月交易量較 11 月增加 4%，其中各都會區北市增加 11%，新北成長 7%，桃園小增 6%，新竹縣市增加 1%、台中成長 4%，台南與高雄分別增加 13% 與持平。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，12 月交易量與去年同期相比，全台交易量年增 19%，以地區別來看，與去年 12 月相比，台南成長 36% 最高，其中台北市交易量增加 24%，新北增加 18%，桃園成長 32%，新竹縣市增加 31%，台中成長 30%，台南與高雄則分別增加 36% 與減少 2%%，顯示今年房市表現優於去年，房市交易增溫。

謝志傑說明，第 4 季通常是購屋旺季，民眾看屋意願增加，不過，觀察 12 月看屋量與 11 月持平，顯示民眾看屋仍積極，且支付斡旋意願也有小幅提升，購屋需求不減。根據 2020 第 1 季永慶房產趨勢調查顯示，民眾看平房價比重拉升至 45%，是 5 年來新高，顯示房價續走平盤整理格局，在自住市場下，房價大漲大跌的機率低，不過，近期台商回流、轉單等利多新聞發酵下，民眾購屋信心確實有回升，若買賣雙方價格認知差距能拉近，市場買氣可望延續至農曆年前。

謝志傑認為，雖然 2019 年房市持續復甦，全年房市交易量挑戰 30 萬棟，已連續 4 年成長，但年增率已收斂、鈍化，房市交易量能持續回溫，但還稱不上熱絡，加上自住市場預期仍是房市主力，在薪資未明顯成長的狀況下，購屋民眾購屋負擔仍重，有限的購屋預算難以推升追價力道，加上明年仍有貿易戰、超額供給，以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下，房市後市仍難以過度樂觀期待。