〈房產〉房市交易走穩 房仲12月交易量優於上月、年增近2成

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

美中貿易戰有降溫跡象,房仲業永慶房屋統計內部 12 月門市交易量顯示,交易旺季 12 月交易量月增 4%,年增 19%,全台房市將以紅盤封關,12 月交易量以台南的年增 36% 最高。

永慶房產集團研展中心統計,全台門市 12 月交易量較 11 月增加 4%,其中各都會區北市增加 11%,新北成長 7%,桃園小增 6%,新竹縣市增加 1%、台中成長 4%,台南與高雄分別增加 13% 與持平。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,12 月交易量與去年同期相比,全台交易量年增 19%,以地區別來看,與去年 12 月相比,台南成長 36% 最高,其中台北市交易量增加 24%,新北增加 18%,桃園成長 32%,新竹縣市增加 31%,台中成長 30%,台南與高雄則分別增加 36% 與減少 2%%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。

謝志傑說明,第 4 季通常是購屋旺季,民眾看屋意願增加,不過,觀察 12 月看屋量與 11 月持平,顯示民眾看屋仍積極,且支付斡旋意願也有小幅提升,購屋需求不減。根據 2020 第 1 季永慶房產趨勢調查顯示,民眾看平房價比重拉升至 45%,是 5 年來新高,顯示房價續走平盤整理格局,在自住市場下,房價大漲大跌的機率低,不過,近期台商回流、轉單等利多新聞發酵下,民眾購屋信心確實有回升,若買賣雙方價格認知差距能拉近,市場買氣可望延續至農曆年前。

謝志傑認為,雖然 2019 年房市持續復甦,全年房市交易量挑戰 30 萬棟,已連續 4 年成長,但年增率已收斂、鈍化,房市交易量能持續回溫,但還稱不上熱絡,加上自住市場預期仍是房市主力,在薪資未明顯成長的狀況下,購屋民眾購屋負擔仍重,有限的購屋預算難以推升追價力道,加上明年仍有貿易戰、超額供給,以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下,房市後市仍難以過度樂觀期待。


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