〈房產〉北市房價高 前3季購屋貸款人年薪逾百萬元占比達54%

北市高房價,前3季購屋貸款人年薪逾百萬元占比高54%。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市高房價,前3季購屋貸款人年薪逾百萬元占比高54%。(鉅亨網記者張欽發攝)

年收入多少才能買房子?依據財團法人金融聯徵中心資料,六都今年前 3 季購屋貸款人的年收入,台北市購屋貸款人年薪百萬以上占 54%,換言之北市購屋族一半以上是百萬元年薪族,相較其他五都僅佔 2-3 成,北市購屋相對辛苦。

統計上顯示,年薪 60 萬元以下的小資族購屋比例,台南市 42% 最高,顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,六都平均房價落差大,北部比南部難度高出許多,南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都購屋貸款人年收入,60 萬元以內者,台北市僅佔 24% 是六都最低,台南市 42% 為最高,小資族在台南市買房比例最多,另外 4 個都會區年收 60 萬元以內者都佔 3 成以上,新北市 35%、桃園市 39%、台中市 38%、高雄市 39%;此外,年收入 80 萬以下者,除台北市外,其他五都皆佔 5 成以上,顯示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數購屋貸款人年收入在 80 萬以內,而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬元以上。

郎美囡分析,台北市房價高,購屋總價動輒千萬,以總價 2000 萬元的房屋為例,自備款佔總價 3 成約 600 萬元,之後每月貸款負擔約 7 萬元,若無一定薪資水平難負擔,小資族在台北市買房,或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低,自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區平均房價仍在 1 字頭,跟台北市相比房價天南地北,較容易達成靠自己買房的理想。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限的購屋人照樣可以買到好房子,但也要提醒,目前房貸利率位低檔,但房屋貸款動輒 20 年以上,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一,避免房貸壓垮生活品質。


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