〈房產〉北台灣房市今年首季房價陷入盤整 估近期成交量難放大

北台灣房市今年Q1房價陷入盤整,估計近期成交量難放大。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣房市今年Q1房價陷入盤整,估計近期成交量難放大。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市市調機構統計,今年第 1 季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情,僅台北市微幅下挫,新北、基隆與新竹地區維持平盤,另桃園與宜蘭地區則略微上漲。住展企研室經理何世昌指出,今年首季北台灣各縣市房價表現平穩,但季度波動幅度卻越來越小,呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」,顯示房價依然未脫離盤整格局。

同時,在買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣,何世昌預估,近期房市成交量難以放大。

住展統計,台北市今年第 1 季新建案均價降至每坪 84.6 萬元,中止連續兩季反彈,並較去年第 4 季每坪微跌 5000 元、季跌幅約 0.59%;若與去年同期相比,則每坪年漲 1.5 萬元,年漲幅約 2%。

何世昌指出,近兩、三年以來,台北市新建案價格表現,大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。今年第 1 季卻截然不同,新成屋成交價相對穩健,預售屋價格則從近年高點下彎,不過看起來比較像「漲多回吐」,尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。

新北市第 1 季新建案房價仍是每坪 38.5 萬元,與前季持平;與去年同期相比,則每坪上揚 5000 元、年漲幅約 1.3%。

新北市主要行政區房價波動幅度大多不高,但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍,關鍵在於新興重劃區買氣活絡,建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區,但若跟未漲價前相比,目前這兩區買氣已明顯下滑了。

何世昌認為,市場預期九合一大選後,房市能夠回歸基本面,但 2020 年總統選舉前哨戰提早開打,以及經濟成長力道不振,衝擊到購屋意願。同時,北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境,剩下的自住買方縮手不追價,但賣方也不願降價,買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣,預估近期房市成交量難以放大。

 


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