台中市連兩年蟬聯房地合一繳稅王 去年年增1.3倍

台中市連兩年蟬聯房地合一繳稅王,去年年增1.3倍。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市連兩年蟬聯房地合一繳稅王,去年年增1.3倍。(鉅亨網記者張欽發攝)

據財政部統計資料庫最新統計顯示,近兩年房地合一稅收緩步成長,個人繳納房地合一稅收從 2017 年的 11.9 億元,增加到 2018 年的 27.9 億元,年增 1.3 倍,以區域表現來看,台中市連兩年都是房地合一的繳稅王,反應仍有民眾短期交易獲利的狀況。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為 2016 年 1 月 1 日,而 2018 年若繳納到房地合一稅,基本上都是 2016 年以後取得的房屋出售,同時出售房屋扣除相關成本後,還有所得的交易,不過以近年房價表現來看,要能夠 3 年內逢低買進,出售後扣除成本費用還能獲利的,其實是相當不容易的事情,除一般交易獲利,可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。

統計資料顯示,2017 年全國的房地合一個人稅收為 11.9 億元,房價最高的雙北市,台北市稅收僅 1.5 億元,新北市稅收 1.8 億元,主要還是房價處於修正階段,短期交易房價應難以出現獲利,不過台中市 2017 年房地合一稅收 2.1 億元,居六都之冠。

2018 年房地合一稅收為 27.9 億元,台中市仍是六都之冠,房地合一稅收有 4.3 億元,高於台北市的 3.4 億元,第二名則是高雄的 3.9 億元,反應房價水準相對較為平價的台中市與高雄市,仍有短期買賣繳納房地合一稅的案例,也不難看出房市表現相對北部熱絡,至於交易量最大的新北市,房地合一稅反而居六都之末,區域內短期交易狀況相對不常見。

曾敬德建議,房地合一已經改變贈與節稅的功效,受贈者通常取得成本都遠低於市價,尤其是在高房價的地區特別明顯,民眾想要透過贈與節稅,要思考日後出售是否有高額的房地合一稅負。

 


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