建商推案仍保守 北市今年恐無新百坪豪宅建案推出

建商推案仍保守,北市今年恐無新百坪豪宅建案推出。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商推案仍保守,北市今年恐無新百坪豪宅建案推出。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市今年第 1 季底截止,並沒有全棟規劃為 100 坪以上的豪宅建案,據市調機構統計,市調機構預估,第 2 季也沒有純百坪以上豪宅案開賣規劃案。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣,台北市今年將成近 10 餘年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。

住展企研室經理何世昌表示,2019 年全台房市推案量雖大,但建商在規劃產品時大多走保守路線,銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄,透露出建商對房市的看法,並不如表面上樂觀。

何世昌分析,建商縮手不推百坪豪宅案,主要是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大,且各具特色,品質與規劃更是一等一;此時若有建商推出新案,勢必要面對價格與產品力的激烈競爭,新案不見得打得贏舊建案。

全棟規劃百坪以上的豪宅建案,因為坪數大、總價高,銷售上並不容易,所以市況較好時,建商才會有信心推出這類產品。也就是說,純百坪以上豪宅案的多寡,通常與房市景氣有些關聯性。

根據統計,2013 年正值房市多頭高峰,當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃,總案量達 900 億元;「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區,都是於當年推出。2014 年房市景氣轉弱,是年,百坪豪宅推案量只剩約 350 億元。雖然房市在 2015 年到 2017 年間市況不佳,房價跌跌不休,但建商仍未放棄這塊市場,每年都有純百坪以上的豪宅案出現。

而到了 2018 年,在房市回溫、肥咖條款,以及台商回流諸多利多激勵之下,純百坪豪宅案爆出 850 億元大量,僅次於 2013 年,指標豪宅案如「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。

2018 年豪宅成交量回暖,又有台商回流議題激勵,但今年市場卻十分詭譎,迄今仍未見到純百坪豪宅案出現,至於籌備中未開賣的個案如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案,也並不是規劃全百坪以上。目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅,就僅剩「陶朱隱園」一案。如「陶朱隱園」案開賣時間延到 2020 年,那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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