〈房產〉旺季不旺!全台11月交易量月減9%、年減4%

旺季不旺!房仲業者永慶11月交易量月減9%、年減4%。(鉅亨網記者張欽發攝)
旺季不旺!房仲業者永慶11月交易量月減9%、年減4%。(鉅亨網記者張欽發攝)

11 月為房市傳統交易旺季,但全台 11 月房市交易卻沒有旺季表現,反而是看屋的多,成交卻轉淡,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,永慶房屋體系 11 月全台房市交易量較 10 月減少 9%,若與去年同期相比則略減 4%。

永慶房屋認為,台灣景氣燈號續亮黃藍燈、消費者信心指數創 13 個月來新低,民眾購屋信心受衝擊,加上九合一選舉在即,民眾購屋步調放慢,選前暫時觀,都是造成市場交易轉淡的主要原因。

根據永慶房產集團研展中心統計,與 10 月相比,全台七都 11 月房市交易量表現除了新竹略增 3% 外,其餘六大都會區均減少,其中,北市交易量減少 12%,新北量縮 11%,桃園減少 12%,台中量縮 10%,台南與高雄則分別減少 4% 與 9%。

謝志傑說,觀察 11 月中古屋房價發現,除了新竹縣市房價小幅修正外,其餘六大都會區房價均出現小幅回升,呈現價微漲量縮的走勢,目前市場以自住需求為主力,房價缺乏上漲動能,預估房價仍是持續盤整格局。

謝志傑認為,通常第 4 季會有年底購屋潮,民眾看屋意願增加,但今年九合一大選,選戰激烈且結果難以預料,讓有意購屋的民眾在選前採取觀望的態度,放緩購屋腳步,待大選底定後,再啟動購屋計畫,導致 11 月房市交易低迷。

不過,根據永慶房產集團研展中心統計,11 月看屋量與 10 月相比約增加 8%,民眾看屋仍積極,只是受到選舉短期因素干擾,讓交易量減少,但選戰結束政經明朗化後,這波遞延、觀望的買氣將回籠,將回復正常供需狀況,若買賣雙方價格認知能拉近,加上年底剛性購屋需求,市場成交量仍可望回升。


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