〈房產〉永慶調查:雙北近5成民眾看跌Q3房價走勢

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者的最新網路調查結果顯示,全台民眾看跌今年第 3 季房市比例,由上季的 44% 減少 3 個百分點至 41%,呈現連續 8 個季度收斂走勢,但就成交量大的雙北市來看,有 50% 受訪者看跌台北市第 3 季房價,為全台 7 大都會之中最高,新北市則有 49% 受訪者看跌第 3 季的房價走勢。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,全台房價在歷經 3 年多的修正後,已擺脫急跌期,房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理,對於房價看法維持持平、盤整者漸增,看跌趨勢收斂,但整體而言仍看跌,讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。

永慶調查結果顯示,與房市高點相比,台北 2018 第 3 季房價較高點跌 13.1%,高雄跌幅 12.5%,新北也有 11.6%,桃園以南 4 大都會區則跌幅都在 1 成以內;

就全台 7 大都會區來看,屋齡 5-20 年的成屋是消費者購屋首選,高達 81% 的受訪者選擇這類住宅;其中,購屋選擇最年輕、最想買新屋的的都會區是桃園、新竹與台南,偏好屋齡 10 年內成屋,占比都在 7 成左右,

同時,屋齡 20 年以上的老屋在雙北、台中與高雄接受度仍高,都有一成左右的消費者願意購屋,台北市更是高達 15%,顯示北市在高房價的影響下,老屋需求仍夯。

若以建築型態來看,謝志傑說,因應老年化與少子化社會來臨,全台 7 都消費者普遍偏好有電梯的住宅大樓或華廈,比例高達 71%,顯示電梯住宅是目前市場主力。其中,最喜愛電梯住宅的是雙北市,占比均超過七成五,電梯住宅需求相當大。

永慶房屋的此一調查方式是在 5 月 23 日列 6 月 6 日間,針對該公司房仲網網路會員及官網訪客進行問卷調查,回收問卷 1363 份,有效問卷 1255 份,在 95% 的信心水準正,樣本抽樣誤差為 3%。


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