華上光電:更新105/11/25本公司處分不動產公告內容

第二條第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

(1)新竹一廠:新竹縣湖口鄉光復北路1號

新竹縣湖口鄉中興段新興小段0040-0000地號

新竹縣湖口鄉中興段新興小段00203-001~004建號

(2)新竹二廠:新竹縣湖口鄉光復北路119號

新竹縣湖口鄉中興段新興小段0328-0000地號

新竹縣湖口鄉中興段新興小段00211-001~008建號

2.事實發生日:107/3/27~107/3/27

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

(1)新竹一廠:

土地面積:3705平方公尺(約1221坪)

建築物面積:3361.67平方公尺(約1017坪)

交易總金額:新台幣135,000仟元(含稅)

(2)新竹二廠:

土地面積:6386平方公尺(約1932坪)

建築物面積:2489.26平方公尺(約753坪)

交易總金額:新台幣232,690仟元(含稅)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:天保股份有限公司

與公司之關係:無

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

本公司董事會決議將與天保公司簽訂不動產買賣契約書增補條款，雙方同意刪除優先

承購權條款。帳上改採營業租賃方式處理，認列處分利益。

(1)新竹一廠預計處分利益新台幣55,707仟元

(2)新竹二廠預計處分利益新台幣99,617仟元

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件:依合約規定

契約限制條款及其他重要約定事項:售後租回5年，租期屆滿可續約承租5年

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本公司委託專業估價者事務所估價，並經本公司董事會決議通過

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

(1)新竹一廠:中美不動產估價師事務所，估價金額新台幣140,964仟元

(2)新竹二廠:寶源不動產估價師事務所，估價金額新台幣231,980仟元

11.專業估價師姓名:

(1)中美不動產估價師事務所:李承峰

(2)寶源不動產估價師事務所:葉紫光

12.專業估價師開業證書字號:

(1) (103)桃市估字第000042號

(2) (104)宜縣估字第000039號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:

不適用

17.經紀人及經紀費用:

不適用

18.取得或處分之具體目的或用途:

活化資產及充實營運資金

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

不適用

22.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:不適用

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:不適用

26.其他敘明事項:

無