〈房產〉花旗:股市套利資金轉戰 香港樓價明上半年升10%

花旗表示,港股獲利套現資金或轉化成地產購買力,刺激樓價明年上半年上漲10%。 (圖:AFP)
花旗表示,港股獲利套現資金或轉化成地產購買力,刺激樓價明年上半年上漲10%。 (圖:AFP)

花旗集團首席中國策略師兼亞太區地產業研究部主管蔡金強昨 (13) 日表示,今年港股暢旺,不少投資者或趁年尾獲利套現;這些資金在 2018 年第 1 季或轉化成地產市場購買力,刺激樓價明年上半年上漲 10%。他並預期香港拆款利率將受美國聯準會 (Fed) 升息影響,明年下半年抑制樓價漲幅,料明年全年樓價升幅或放緩至 5%。

綜合香港文匯報、明報報導,蔡金強預期,明年 Fed 或升息 3 次,料香港銀行同業拆款利率 (Hibor) 明年有約 1% 的上升空間,進而影響香港樓價表現

瑞信私人銀行大中華區股本研究部主管謝琳也預期,明年港元銀行 Hibor 會繼續上升。香港 8 成房貸利率是基於 Hibor,利率上升影響供樓的負擔能力,因此會對樓價和上市地產商估值造成壓力,而且幅度不會小。

花旗銀行研究部董事雷智顏表示,該行並未為 P 按最優惠利率作預測,但相信在 Fed 年底升息 1 次及 2018 年升息 3 次的預期下,香港最優惠利率料在明年最後一季將有所調整。

花旗預測,Hibor明年約有1%的上升空間。 (圖=:
花旗預測,Hibor 明年約有 1% 的上升空間。 (圖:香港財資市場公會)

今年上半年大陸資金搶地情况誇張,蔡金強表示,包括港鐵上蓋及市區重建項目,以及公開拍賣供應達 7000 至 8000 伙中,中資現時佔比約 65%,高峰時間更達 70% 至 80%,直至近期本地發展商如信和置業 (0083-HK) 等奪得長沙灣宅地等。

明年中資搶地情况雖然「不會停,但不會再誇張」,主要因特首林鄭月娥新政府一邊為本地發展商加快轉換農地,像新地 (0016-HK) 今年 2 個項目換地 700 萬呎,預料明年輪到恒地 (0012-HK) 及新世界 (0017-HK)。另一方面則將公開市場預留給中資,為數約 7000 至 8000 伙。

蔡金強預期,港府的新政策將變相引入更多競爭,隨著轉換農地或新項目開售,香港明年住宅供應數升至 2.4 萬至 2.5 萬伙,實推 2.1 萬至 2.2 萬伙。2019 年至 2020 年則增加到每年 2.7 萬至 2.8 萬伙,令 2019 年下半年至 2020 年將成供應量高峰期。

中港發展商在香港佈局可能易位,蔡金強表示,本地發展商未必太積極參與公開拍賣,主要因難取得其認為回報、利潤合理的項目。不少香港發展商新購地皮均在屯門、西貢等較遠區份,主力細價樓,平均每呎樓價約萬多元。

但中資卻接連取得核心區或港鐵站上蓋項目,按伙數計港資發展商仍主導 75% 市場,中資只佔 25%,但按銷售金額計已變成港資只佔 6 成,中資佔 4 成。

談到香港地產股 2018 年表現,蔡金強指雖然轉換農地加快,香港發展商銷售仍不俗,但實際增長不大,仍維持在 300 至 400 億港元水平,變相預測性很強,但難以吸引北水光顧。

台灣房市失去成長動能多年後,2018 房市會往哪裡走,海外房產是不是一個好的投資標的?鉅亨網邀請到資深財經評論家黃世聰與台灣房屋智庫發言人張旭嵐共同分析 2018 台灣房市走向。《鉅亨投資論見》12/14 下午兩點至晚上九點,全程免費直播  更多精彩內容請點入 ->https://goo.gl/o6kx8p


延伸閱讀

留言載入中...