〈房產〉今年銷售破5000億 碧桂園首達陣 恒大、萬科僅一步之遙

距離 2017 年結束不足 1 個月，儘管房地產調控不斷深入，但不少房企依舊實現逆勢增長。11 月份，千億房企陣營已經達到 14 家，其中龍頭房企表現突出，碧桂園 (2007-HK) 成為首個銷售規模破 5000 億元 (人民幣，下同) 的房企，全年有望接近 6000 億元，恒大 (3333-HK)、萬科 (000002-CN) 距 5000 億門檻一步之遙。

千億房企中，新城控股 (601155-CN)、招商蛇口 (001979-CN) 首次現身，全年千億房企陣營或將擴圍至 16-18 家。

《新京報》報導，第 4 季是房企搶收期，進入 11 月後，房企明顯進入年終攻關階段，龍頭房企業績表現亮眼。從目前資料來看，公佈銷售業績的企業 2017 年刷新紀錄已成定局。前 11 個月，標竿房企已經全面完成年度任務，基本超過了 2016 年全年。

前 3 名房企中，恒大、萬科、碧桂園先後披露業績公告，其中，碧桂園成為首個突破 5000 億元銷售額的房企。1-11 月共實現合同銷售金額約 5342.7 億元，合同銷售建築面積約 5844 萬平方米。恒大排名第 2，1-11 月實現合約銷售金額約 4704 億元，目標完成率達 104.5%。萬科以 4676.5 億元緊隨其後，與恒大僅差 27.5 億元。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，2017 年接近尾聲，預計全年 3 家龍頭房企業績都將突破 5000 億元。從目前的情況來看，碧桂園最有希望成為 2017 年房企銷售百強的榜首。億翰智庫更是認為，按照此速度，2017 年碧桂園銷售金額將接近 6000 億元。

三強之外，融創中國 (1918-HK) 的表現也較為突出。繼 10 月份銷售金額突破 400 億元後，11 月單月銷售金額高達 494.3 億元，躍居單月銷售金額第 2 名。不僅如此，融創中國在提前完成今年 3000 億元銷售額目標的同時，也成為 10 強中排名上升最快的一家房企。1-11 月，融創中國實現合約銷售金額 3019.4 億元，同比增長 132%，合約銷售面積約 1789.1 萬平方米，位居排行榜第 4 位。

2017 年房企紛紛提出「千億」，甚至「兆元」戰略目標。目前共有 14 家房企銷售金額突破千億元大關，創歷史紀錄。根據克而瑞公佈的榜單顯示，在千億規模房企中，華潤 (1109-HK) 和華夏幸福 (600340-CN) 處於 10 強最後席位。其中，華夏幸福 11 月單月銷售金額達 138 億，截至 11 月底，總銷售額達 1240 億元，位列排行榜第 10。

10 強之外，綠城 (3900-HK)、金地 (600383-CN)、新城 (1030-HK) 和招商蛇口 (001979-CN) 也已邁過千億門檻。且新城和招商蛇口均是首次進入千億銷售陣營。不過，上述幾家企業的銷售金額十分接近，在最後一個月，前 10 強最後兩席仍存在變數。

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，從目前情況來看，如果旭輝 (0884-HK)、世茂 (0813-HK) 都能保持目前的狀況，今年千億房企達 16 家的可能性相對較大。當然也不排除魯能、中南 (000961-CN) 最後關頭再使把力。千億房企今年最終會是 16、17 還是 18 家，就看最後一個月了。