〈房產〉花旗:香港36萬人下錯車 20萬人成望屋興嘆真苦主

花旗調查,香港30歲前已婚人士中,85%婚後未能買房。 (圖:AFP)
花旗調查,香港30歲前已婚人士中,85%婚後未能買房。 (圖:AFP)

花旗銀行公佈最新一份市民置業意向調查,推算過去 10 年內有 61 萬人出售物業,當中 36 萬人賣出物業後未再買樓,亦即是坊間所說的「下錯車」。與此同時,香港住屋問題嚴重,30 歲之前的已婚人士中,85% 結婚後未能置業,當中 56% 人士仍然與父母同住,即使 30 至 44 歲人士結婚後未有物業的比例亦高達 49%。

近年樓價不斷攀升,除了上車客面對高樓價「望門輕嘆」外,還一批在樓價剛起漲便賣樓的苦主。花旗銀行昨 (7) 日公佈 2017 年第 3 季市民置業意向調查,當中首次提及這批「苦主」。

香港《文匯報》報導,該行根據問券結果推算,過去 10 年內有 61 萬人出售物業,當中 25 萬人出售後即重新置業,36 萬人則於賣出物業後未有再買樓。而 36 萬人中,再細分有 16 萬人其實是投資者,過去只是賣出投資的物業,20 萬人才是真正的「苦主」,因為賣樓後便再也未擁有物業

報告同時亦揭示香港住屋問題。根據調查,已婚的受訪者中,較年輕的受訪者 (21 至 29 歲) 中,56% 沒有物業兼與父母同住,29% 沒有物業但並非與父母同住。換言之,年輕人結婚後未能置業的比例高達 85%,持有物業的比例只有 15%。而 30 至 44 歲的已婚受訪者中,結婚後仍然無物業的比例亦高達 49%,當中 21% 人士仍然與父母同住。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,數據反映港人置業越來越困難,尤其年輕人。根據調查,介乎 21 至 29 歲的受訪者中,32% 表示有實際需要於現時置業。然而這年齡組別的無樓人士中,認為未來 10 年仍無法置業的比例在過去 5 年間上升近一成,由 2012 年的 43% 升至 2017 年的 52%。

圖:香港文匯報
圖:香港文匯報

港人面對高樓價有種無力感,然而,不少受訪者一方面感嘆樓價高企無法置業,但亦同樣預測後市樓價會繼續升。報告顯示,認為樓價會在未來 12 個月上升的受訪者佔 55%,較去年第 3 季的 44% 增加 11 個百分點;而認為樓價會在未來 12 個月下跌的比例則回落至 11%。

不斷上升的樓價,更令人們「羊群」上身,擔心「遲買樓價更貴」,置業意慾高漲。根據調查,21% 受訪者表示有興趣置業,較第 2 季上升 7 個百分點,亦是本項調查於 2012 年開展以來的第 2 高位。認為現時是置業好時機的港人,由 2017 年第 2 季的調查以來低位的 1%,回升至第 3 季的 5%。8% 受訪者表示「好有需要」於現時置業,推算約有 37 萬人。

花旗預料明年上半年樓價會窄幅上升,升幅會較今年回落,而下半年會作調整,主要消化長時間的樓價升幅,並重整購買力。

最新數據顯示,認為可用 400 萬港元以下置業的受訪者比例逐年遞減,由 2012 年的 79% 下跌至 2017 年的 53%,反映港人對理想物業的要求下降,是「放棄理想」。

此外,港人不擔憂美國進入升息周期。調查顯示,憂慮按揭 (房貸) 利率上升的港民有所減少。反映港民已逐漸消化升息消息。林智剛預料明年美國或會有 3 次升息機會,但香港房貸利率未必因此急升,令港民敏感度下降,但他提醒港人進場前必須留意升息後的負擔能力。


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