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台股

〈房產〉北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少

鉅亨網記者張欽發 台北 2017-10-19 11:02

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住展:Q3北市與宜蘭新成屋、預售屋價格走弱。(鉅亨網記者張欽發攝)

據住展雜誌統計,北台灣第 3 季新成屋、預售屋房價漲多跌少,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚,惟台北市與宜蘭地區房價反而走弱。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來各縣市逐季房價時漲時跌,就像「春天後母面」一樣善變,但為盤整格局正常狀況;雖然第 3 季上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

在房價上漲的地區中,又以新竹地區漲幅稍大,第 3 季房價來到每坪 22.3 萬元,中止連續七季下跌,且較第 2 季每坪小漲 3000 元、季漲幅約 1.36%,近一年房價跌幅則收斂至約 4.02%。

雖然新竹縣市整體房價上揚,主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,但部份舊建案降價抵消漲幅。從新竹房價反彈的走勢來看,顯示當地業者對於價格的期待,並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。

新北市第 3 季房價為每坪 39.1 萬元,每坪較第 2 季略增 2000 元、季增幅約 0.51%,而年跌幅略微縮小至約 6.11%。由於新北市第 2 季有感讓利案多、成交狀況相對穩定;房子既然已賣得動,業者降價的意願就會變低,第 3 季讓利案數量便快速減少,少部份新建案價格甚至微幅調漲,因此推升整體房價。

近年房價跌跌不休的桃園市,第 3 季房價也止跌回升至每坪 22.4 萬元,中止連續七季下挫,並較第 2 季小漲 1000 元、季增幅約 0.45%,近一年房價跌幅約 4%。

住展指出,雖然桃園在二、三年前房價摔得重,但卻「早跌早解脫」,近一年來房價跌幅僅有 4%,反而是北台灣三都房價最穩定的地方。桃園房價看似止穩,但在桃園推案的業者對後市信心與操作策略差距卻依舊很極端;從第 4 季到明年初,預期同一區塊內的讓利案與高價案將持續釋出,價格落差恐更加懸殊。

 

 






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