〈Q4房市搶先報〉民眾看跌房價趨緩 預售案復活建商進場力推

房價在歷經 3 年的修正後，房仲業者調查顯示，民眾全台看跌今年第 4 季房市已趨緩，從去年第 4 季高點看跌 66% 連五季減少至 52%；同時，指標建商在第 4 季則有包括皇翔 (2545-TW)、冠德 (2520-TW)、長虹 (5534-TW)、國建 (2501-TW)、遠雄 (5522-TW) 陸續進場推案。

而在代銷業者部分包括海悅、甲山林、新聯陽及甲山林等，在第 4 季推出合計約 500 億元案量，業者也認為整體市場房價下修 10-15% 後，買方信心回籠，過去幾已消失的預售市場漸漸並已回溫。

事實上，第 3 季的北台灣的新建案推案狀況並不佳，代表北台灣新建案市況的住展風向球， 9 月總分走低至 29.7 分，創今年 3 月以來、近半年新低，較 8 月微減 0.8 分，對應燈號仍為藍燈，整個第 3 季的整季的燈號都是「憂鬱」的藍燈。建商在第 4 季也有意進場奮力一搏。

皇翔除了目前手上有雙北市及桃園地區高達 327.31 億元成屋可銷售之外，該公司已將土城地區列為今、明年已規劃的推案重點地區，11 月將先推出總銷 133 億元的土城「創客新天地」建案預售，明年還將推出永寧段的住宅大樓案。皇翔建設副總經理游玉華指出，上半年房市混沌，皇翔的獲利相對縮減，不過，股市持續維持在萬點以上，豪宅市場有所回溫，市中心也因讓利的情形成交有所放量，預期房市將回溫。

而在指標建商冠德建設方面，第 4 季主力銷售大案登場，其中總銷 15 億元新北市三重的「冠德天晴」並已在 9 月底開案，而總銷 80 億元的「冠德創新殿」為其中最大案，在台北市總銷 30 億元「冠德羅斯福」也即將登場，該 3 大建案總銷達 125 億元。

興富發 (2542-TW) 日前以總價 5.63 億元標下中路三的 977 坪住宅區建地，換算每坪得標價格為每坪 58.1 萬元，也使桃園中路特區受到矚目；而國建位桃園中路「國泰水秀」預售案則在 10 月正式推案，並由創意家代銷，創意家看好，台北股市站在萬點之上、利率續低、政經局勢利空因素減低，提供房市穩定動能，預售屋市場也將漸有起色。

在中古屋市場部分，根據永慶房產集團民調顯示，民眾全台看跌今年第 4 季房市已趨緩，從去年第 4 季高點看跌 66% 連五季減少至 52%，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，進一步分析全台七都民眾對於房價何時會落低的信心可發現，發現新竹以南四大都會區消費者認為明年底前落底的機率約 6 成，至於北北桃三大都會區，消費者認為落底時間則是集中落在 2018-2019 年之間。

謝志傑也指出，房價在歷經 3 年的修正後，但看跌比重已連五季收斂，大幅修正的狀況已不復見，目前市場仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網 9 月的「網路住宅委售物件」顯示，全台降價物件數近 2 成，其中六都的降價物件量皆在 15% 以上，雙北及台南市降價物件甚至超過 20%。目前永慶房仲網待售物件超過 8.3 萬件，降價物件占全台物件中的 19.4%，從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。