中華信評估：今年台灣房價將跌1% 央行明年升息1碼

▲中華信用評等公司發布「台灣年中信用展望」報告，並預估今年台灣房地產價格將下跌 1%，央行升息機率非常低，明年才可能升息 1 碼。（圖／記者顏真真攝）

中華信用評等公司 8 日公布「台灣年中信用展望」報告，除預估台灣今（2017）年經濟成長率可達 2%，明年到 2.4%，並預期台灣今年升息機率非常低，明年才可能升息 1 碼。在房市部分，中華信評評估，今年台灣房地產價格將下跌 1%，2018 年趨穩，但即使房價小幅修正，台灣大部分人的收入仍無法負擔高房價。

中華信評分析，在美國經濟的持續復甦、新興國家經濟活動的逐漸趨緩，2017 年台灣經濟成長將略為回溫，預估全年經濟成長率 2%，明年可達 2.4%，至於亞洲 4 小龍中南韓、香港、新加坡今年經濟成長率估計分別有 2.6%、2.1% 及 2%，明年則分別為 2.7%、2.2% 及 2.1%。

有關限電危機的影響，中華信評認為，限電對經濟，特別是工業用戶企業會有影響，至於影響有多大？就要看怎麼限電，還有如果企業有自己的發電機組，限電的影響就會比較小，甚至可以賣電給台電，但如果限電程度擴大或時間拉長，對用電量較大的產業，例如鋼鐵及電子業很多供電都不能中斷，就得自己去想辦法，這的確是比較不利的狀況，但這不是個別公司的問題。

另外，中華信評也預估，台灣房地產價格在未來 1、2 年將持續溫和修正，並逐漸趨於穩定，預估今年全台房價將下跌 1%，而且至今年底前，央行升息機率非常低，明年則可能升息 1 碼。

不過，中華信評表示，即便房價小幅修正，台灣大部分人仍無法負擔目前的高房價。根據內政部統計，台灣房價所得比在去年第 3 季達到 9.4 倍新高，台北市更達到 15.5 倍、新北市為 12.7 倍，明顯高於新加坡、東京的 4.5 倍到 5 倍，逼近世界最難以負荷的香港房市的 18.1 倍。

對於今年上半年新台幣大幅升值，中華信評認為，波動的投資與外匯環境，仍會使台灣壽險業在改善獲利能力方面持續面臨挑戰，但資本水準在未來 6 個月應可維持穩定，只是大部分壽險業者相對於其風險結構的資本強度仍屬不足。

至於新台幣大升對其他產業的影響，中華信評表示，對出口曝險較高的台灣企業，尤其是電子業者外銷比重相對高，因出口都以美元計價，美元曝險部位非常高，新台幣大升會壓縮獲利能力。

不過，中華信評也提到，由於很多電子業者都在大陸設置較大產能，在人民幣貶值之下，電子業者成本也相對降低，也會抵銷新台幣升值對獲利的影響。至於鋼鐵業，以中鋼來說，原物料成本是以美元計價，但因以內銷市場為主，新台幣大升反而會有一點獲利空間。
 

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