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房產

〈房產〉泡沫重演?全美房價破2006年高 刷新歷史紀錄

鉅亨網新聞中心 2017-05-31 17:15

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標普席勒全美房價指數 (1987年至今) 圖片來源:Zerohedge

《Zerohedge》報導,週二 (30 日) 標普席勒指數公布全美 20 大城房價指數,最新三月全美 20 大城年增率暴漲 5.8%,驚現自 2014 年七月以來的新高水平,顯示美國房市的火爆漲勢,仍在持續當中。

標普席勒指數全美 20 大城房價指數 圖片來源:Zerohedge
標普席勒指數全美 20 大城房價指數年增率 圖片來源:Zerohedge

三月全美 20 大城房價指數增速破表,也直接推升了全美房價指數的絕對數值,如置頂圖所示,目前全美 20 大城房價指數已攀升至 186.95 點,飆破 2006 年次貸危機爆發之前所創下的歷史最高房屋價格。

標普指數公司董事總經理 David Biltzer 對此分析,當前美國房市的大幅上漲,主要的背後因素,還是因為美國房屋供給量尚嫌不足。

David Biltzer 指出,美國聯準會 (Fed) 升息估將使得美國房市供給量,更為收縮,因為房貸利率的上漲,將會使得一些民眾不敢出脫手上住房,去置換更大的房屋,這將導致二手房市場供給量,進一步出現稀缺。

雖然供給量稀缺,可能刺激美國房市繼續走高,但是 David Biltzer 表示,在 Fed 升息循環的壓力之下,市場利率將會越來越高,而最終的結果,Biltzer 預期,這很可能造成美國房市形成有市無量,因為房貸利率的高漲,也將會對市場買家產生嚇阻作用。

根據美國全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計,美國三月份房市庫存量已比一年前下滑約 7%,房地產公司 Redfin 執行長 Glenn Kelman 即直言,整體美國房市已開始感受到庫存緊縮的壓力。


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