〈房產〉美房市危機現？空軍對賭零售不動產爆「流動性危機」？

《Zerohedge》報導，近期美國房市再度出現顯著危機，而這次美國房市危機的目標就是：零售業商用不動產。

如置頂圖所示，統計至今年一月底為止，彭博社所編撰的美國零售業商用不動產價格指數，已經跌回 500 點一線，創下自 2015 年中旬以來的新低水平。

而上週三 (8 日) 週三 (8 日) 專注投資美國商用不動產的北美不動產信託基金 (REITs) 指數，也是驚現大跌 1.4% 以 276.01 點作收，創下逾三個多月來的最大單日跌幅，在在顯示了市場多頭已開始瘋狂自商用不動產撤退。

市場資金之所以快速逃離美國零售商用不動產，主要的背景因素是，由於美國的實體銷售行業如購物中心等，在電商快速崛起如亞馬遜 (Amazon)、eBay 等巨頭的擠壓之下，實體的零售業已在近年來出現了快速萎縮，甚至美國二、三線城市更是出現了實體零售購物中心倒閉潮，是故進而造成了零售業商用不動產，出現了「沒有買盤」的流動性隱憂。

如下圖所示，目前全美零售業不動產交易量已出現了顯著下挫，但另一方面商用不動產租金卻仍然在一路創高，顯示了美國商用不動產市場在實體交易之層面，已經出現顯著偏離。

而目前不僅零售商用不動產 REITs 開始出現多殺多，造成了 REITs 出現大跌，甚至市場禿鷹們也已聞到投機之氣味，紛紛大舉進場放空，真金白銀地對賭美國商用不動產出現崩塌。

據《華爾街日報》報導，大數據機構 S3 Partners 資料顯示，目前市場放空零售業商用不動產 REITs 之空單部位，已自 2016 年十二月的 56 億美元快速飆升至 76 億美元，短短三個月的光景，空單規模大增了 35.71% 之多。

《彭博社》報導，風險等級最高的兩種商業不動產貸款抵押證券 (CMBS)，目前空單部位年增率也是激升了 50% 至 53 億美元。