〈房產〉美元升值、歐盟動盪 歐洲不動產讓銀行再三思

據房仲業者 Cushman & Wakefield Inc. 研究報告，全球為投入不動產而募集的資金成長出現逐年減少趨勢，尤其以歐洲情形最為明顯。同時，銀行與貸款機構對於發放貸款也更加謹慎。

《彭博社》報導，報告指出，在全球市場，今年為投資不動產發行股債募集的資金，總額為 4350 億美元，較去年減少 2%；且由於美元升值因素，投資人鎖定標的位於美洲較多，歐洲、中東、非洲等則相形遜色。

2008 年金融風暴之後，全球進入低利率寬鬆環境，各國公債與企業債回報不佳，投資人便持續將資金往不動產投資來調度。不過美國已緩步進入升息循環，而各個市場政治環境的不確定性，也對不動產投資潮帶來影響。

報告表示，各大主要市場的不動產循環已進入成熟階段，投資人已經較不需要再募集新資金，而是就區域內已布署的資產再做調整。銀行與其他借款機構都見證了 2014 至 2016 年的募資高峰，但這股趨勢在去年開始轉變為溫和，也伴隨著投資交易量出現縮減。

以歐元計價來看，針對歐非中東市場募集的資金與去年持平，但美元計價出現小幅縮減。而在投入美洲市場的資金則成長了 8.2%，因為美國通膨逐漸上揚，投資人需要尋找資產的保護傘。

平均貸款價值比率 (Loan-to-Value Ratio) 反映借款機構評估物件價值後願意借貸的額度，而這個比率在全球都出現下滑。歐非中東地區降幅最大，下滑 4% 來到 44%；美洲地區則下降 3% 至 54%。

報告並說，貸款機構願意借貸的資產類型也收窄了，這顯示當局管理制度上的調整，間接影響借款機構的風險意識。