調研：購房減稅政策助推東京樓價 公寓物件供應將再增

近日，日本的不動產經濟研究所對 2017 年東京樓市作出了公寓房將增加的預測。該研究所表示，停滯狀態的東京圈公寓房在 2017 年將再次轉入增加趨勢。分析認為儘管近年東京的閒置空房也在不斷增加，但日本推出的購房減稅政策使東京樓市依然火爆。

大紀元報導，東京的世田谷區位於東京的中心地帶，距離日本政府機關、東京站、新宿等商業繁華地的交通不足 1 小時，是日本的演藝界人士、公司社長等社會名流偏愛的居住地和購置房地產的候選地區。不過近年世田谷區的閒置空房有增多的現象，閒置空房占整個區域住房的 12.8%，是東京 23 區中最高的。

對此日本的 J-CAST 商業網站的採訪分析認為，交通方便的世田谷區是最早大力興建公寓樓的地區，不過，在廣大的區域內，擁有方便的電車車站卻並不多，大部分區域需要借助巴士。但是隨著東京人口的增加，近年新建公寓樓主要集中在交通方便的山手環狀線一帶，早期開發地帶出現了閒置空房增加的傾向。

此外，繼世田谷區之後閒置空房率高的地區分別是港區、千代田區、新宿區、文京區，這些地區普遍具有上流社會名流集中的印象。這些區域的新建公寓樓連年增多，遷入人口也是增長幅度大的地區。另一方面，目黑區、豐島區、練馬區、葛飾區的公寓閒置空房率卻很低，這些地區具有遷入人口增長幅度較小，新建公寓樓的數量也不多的特點。

雖然閒置空房增多的具體原因還存在諸多不透明之處。房地產人士認為人口增減是主要原因。並表示閒置空房率的調查數據是 2013 年的數據，到 2025 年時，將迎來日本戰後人口出生高峰期年代的人達到 75 歲以上的時期，此時，閒置空房將進一步增加。

分析認為公寓房供應量增加的原因主要有：對購房者的減稅政策以及建材漲價帶來的房地產資產通脹效應等因素。其中，對購房者的減稅政策最具影響力。目前日本為刺激消費，對貸款購房者實施房貸減稅政策。按此政策，可減免購房者一定金額的個人所得稅和住民稅，每年的減免上限為 50 萬日元，可連續享受 10 年。具體的減免金額為每年 12 月末所剩房貸償還餘額的 1%。

此外，安倍經濟學帶來日元走低，股票上升的資產通脹效應。雖然在 2020 年東京奧運會的熱潮下，建材費上漲，帶來房價上漲，但是就海外來看，東京樓市行情仍然有很大的投資利潤空間，來自海外的投資資金流入到了東京樓市。