潤泰創新:公告本公司取得台北市南港區玉成段二小段0729地號土地 及其他道路用地(含容積)

第二條第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

標的物名稱：

一、坐落台北市南港區玉成段二小段0729地號一筆土地(以下稱「土地」)。

二、台北市士林區海光段一小段440地號等二十一筆道路用地土地

(包含容積移轉權益)(以下稱「道路用地(含容積)」)。

2.事實發生日:106/1/7~106/1/7

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

一、「土地」：

交易數量：5,288.69平方公尺。

每單位價格：每平方公尺約新台幣661,790元。

交易總金額：新台幣3,500,000,000元。

二、「道路用地(含容積)」：

交易數量：374.68平方公尺。

每單位價格：每平方公尺約新台幣880,752元。

交易總金額：新台幣330,000,000元。

三、「土地」及「道路用地(含容積)」

買賣價金共計新台幣3,830,000,000元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

一、「土地」：

交易相對人：睿信建設股份有限公司(以下稱「睿信」)

與公司之關係：非關係人

二、「道路用地(含容積)」：

交易相對人：國產建材實業股份有限公司(以下稱「國產」)

與公司之關係：非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

一、「土地」：

付款條件：

1.第一次付款：簽約時並由睿信提供過戶及擔保設定文件

，支付買賣總價金之10%。

2.第二次付款：完成睿信持分過戶至本公司，並完成擔保

設定支付買賣總價金之80%。

3.第三次付款：睿信取自「其他共有人」持分(100000分之8276部分)

已完成過戶予本公司後，支付買賣總價金5%。

4.第四次付款: 臺北市政府點交「土地」，並取得「道路用地(含容積)」

容積移轉書面審查結果核准函及現地會勘確認函文後，

支付買賣總價金5%。

二、「道路用地(含容積)」：

付款條件：

1.第一次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金50%：

A.本公司與睿信完成「土地」買賣第二次付款條件。

B.取得辦理「道路用地(含容積)」產權及容積移轉相關作業資料。

C.取得與第一期款同額之本票擔保。

2.第二次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金40%：

A.「土地」產權全部移轉過戶登記予本公司

B.容積移轉取得書審核准函。

C.取得與第二期款同額之本票擔保。

3.第三次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金10%：

A.「土地」產權全部點交予本公司

B.容積移轉現地會勘完成及取得主管機關確認函文。

契約限制條款：如上述說明。

其他重要約定事項：如上述說明。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式：議價。

價格決定之參考依據：專業估價者事務所估價結果。

決策單位：本公司董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.戴德梁行不動產估價師事務所，

「土地」估價金額計新台幣3,749,183,292元；

「道路用地(含容積)」

估價金額計新台幣357,580,318元

2文山不動產估價師事務所，

「土地」估價金額計新台幣3,607,515,769元；

「道路用地(含容積)」

估價金額計新台幣344,064,331元

11.專業估價師姓名:

1.戴德梁行不動產估價師事務所:楊長達 估價師。

2.文山不動產估價師事務所:賴洪岳 估價師。

12.專業估價師開業證書字號:

1.戴德梁行事務所: (96)北市估字第000106號

2.文山事務所: (97)北市估字第000130號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:

不適用

17.經紀人及經紀費用:

無

18.取得或處分之具體目的或用途:

營建用地

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

2017/1/7

22.監察人承認或審計委員會同意日期:

2017/1/7

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:不適用

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:不適用

26.其他敘明事項:

無